国五条沪版细则尚未实施 房产市场仍现钻空子交易.docVIP

国五条沪版细则尚未实施 房产市场仍现钻空子交易 A-A+4 条评论 　　“国五条”沪版细则尚未实施 房产市场仍现钻空子交易 　　“国五条”强调的20%个税及继续限购、限贷的政策，释放了继续实施调控政策、保持调控力度的强烈信号。但记者近日走访市场时发现，买卖双方开始游走于政策的缝隙中，寻求购房置业成本最低化。新政正式实施前，避税、骗贷的种种“越狱”交易仍在发生。 　　找内线，“二套”变“一套” 　　韩国胜(化名)已经有了一套小房，打算再买套大一点的房子，预算在200多万元。将要购买时，正值“国五条”细则颁布。银行称购买第二套房只能享受四成贷款，韩国胜一下子难以支付首付。若将小房抛售，一家子一时又将无处可住，这让他颇感为难。 　　急于做成生意的中介小王主动提出，他可以帮韩先生忙，搞定上海四大银行中的任何一家，“包装”成首套房贷款，这样便可贷到七成房款。 　　正当韩国胜满怀惊喜之际，中介小王甩出“世上没有免费的午餐”这句话：为你做成首套房贷款要支付费用的，因为银行里的“线人”违规操作，需要承担风险，银行“线人”希望收取房贷总价的1.5%。 　　几万元的好处费，让原本就为钱犯愁的韩国胜颇感为难，对违规操作，他也心存恐惧。他直言，眼下改善住房的愿望落空了，只能等攒够钱再说啦。 　　林可(化名)有两套近两年购入的住房，急于脱手一套。因为有租约，一时出不了手。“国五条”细则出台后，为求避税，她向中介求助。中介小陈承诺，可以为她在税务人员处想办法，将另一套房作为满五年唯一的免税房源出售。如此操作，林可只需支付4000元的好处费给税务人员即可。据小陈透露，他已这样操作数次。业内人士分析，如果日后被查出，20%税照付，好处费当然也打水漂，还有可能会罚款。更严重的是林可的个人信用将留下不良记录。 　　为避税，作假现新招 　　在本市一家外企工作的张诚(化名)最近颇感苦恼。他名下单独有一套住房，不愿抛售。同时，他又准备再买一套婚房。为此，他打起了将二套房“包装”成首套的避税“小算盘”。当他去静安区某知名地产中介门店咨询时，物业顾问明确告知，这一想法可以通过离婚复婚实现。 　　具体的操作方法是，张诚先结婚，已有住房归到妻子名下，再离婚，将房子过户给妻子，“净身出户”后，就能再买入新的“首套房”。 　　程帆(化名)是一名从业多年的房产中介，他告诉记者，为赶在“国五条”正式实施前避税，离婚再复婚已成为市场上最常见的方式。他同时透露，一些中介会通过私人关系，将房屋买卖交给贷款公司或银行中的熟人来运作包装。例如：一套市价150万元的住房，在银行估价时，能以近100万元通过。通常情况下，一笔房屋买卖的中介费从1%到5%不等。由于绕开正规途径私下详谈，作假的中介费还可能更高。 　　对于限购房，部分中介也祭出了“怪招”。一位购房者为买入第三套房，注册了一家公司。随后，他以公司的名义买房，而后自住。只要不再买卖，这套房虽不在他名下，却成了他的实际财产。 　　程帆介绍说，也有购房者钻了拍卖房不限购的空子，借抵押之名，行买卖之实。通过签订“阴阳合同”，买卖双方可以私下用现金结清，再通过抵押将房屋买卖冻结。之后，只要以无力还款为名，让房子进入法院判决程序，就能顺利过户到购房者名下。 　　求套现，骗贷仍存在 　　过去两三年中，通过套现的方式骗取银行贷款时有发生。在本市一家国企工作的陈曼丽(化名)曾通过做高房价骗取一笔贷款。她利用银行对住房市价估计的漏洞，将一套价值100万元的房屋以200万元的价格成交。由此，她筹集了一笔现金，用于股票、期货投资。 　　北京隆安律师事务所上海分所律师付忠文长年受理房屋买卖纠纷，他坦言，由于仍需归还贷款，套现骗贷一般出现在紧急投资或涉赌涉毒等特殊情况中。近两年，银行加紧了房贷的风险管控，房产交易市场日趋规范。 　　但记者在调查时发现，目前，套现骗贷仍有空间。在一些低端、高端楼盘混合的小区，住房差价较大。银行评估以楼盘均价为准，近百万元的差价就为骗贷留下了空间。据介绍，在商铺、厂房的买卖中，也有买家先申请千万元级别的贷款，而后申请破产卷款潜逃。 　　付忠文分析，套现骗贷一般需要银行职员作为内应。如今金融从业者收入较高，信贷经理对呆账、坏账也要承担责任，因此，骗贷漏洞很少再掺杂银行员工的主观诉求，主要还是工作疏忽所致。程帆也直言，作为中介，近两年确实感受到市场交易日趋正规。但要防止违规交易发生，还需要政策制约与从业者规范操作的合力。 本报记者 陈桂兰 见习记者 傅盛裕