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商铺交易税费知多少？ 成交价3%的契税；二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；三、 成交总价万分之五的印花税；四、 差价30%-60%的土地增值税；五、 差额的5.55%营业税以及附加；六、 差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修**价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的**金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规**。　其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。　首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；　然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同；　（一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%；　（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；　（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；　（四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 商铺买卖要交多少税？ 问 房博士，你好！一些朋友在投资商铺，我也想投资，但不知道买卖商铺要缴纳多少税收，听说比住宅的税要多不少，我想了解一下。此外，投资商铺要注意什么呢？包租固定回报率的商铺适合投资吗？我已有两套住宅，会影响贷款吗？谢谢。 读者 陈女士 答 陈女士，你好！经向沪上知名中介汉宇地产有关部门咨询，答复如下： 首次要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款上，首付至少五成，利率是同期商业贷款利率的1.1倍，最长十年。贷款的资格，与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不得超过你月可支配收入的一半。 商铺的买卖税收 买入较简单 买入合同金额的3%契税 0.05%的合同印花税。 如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算就比较复杂。 买卖合同差价的5.65%营业税及附加。 3，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。 在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少你的产权年限。  你所说的包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。 此外，要注意商铺是否有上下水和燃气管道。没燃气管道，餐饮租户无法经营。 刘珍华