六问钢结构住宅(二).docVIP

六问钢结构住宅（二） 钢结构住宅的推广需要社会的力量，更需要给执行者——开发商带来实实在在的收益，从而引导他们转向钢结构住宅领域，实现行业升级转型。 结合工程实践，李文斌把钢结构住宅给开发商带来的收益归结为四方面： 一，施工速度快，节省贷款利息和管理费用。 由于钢构件实现了生产线连续化加工制作，减少了现场工作量，还可以实现不同分项工程的立体交叉作业，因而使施工周期缩短约30%。施工周期缩短一方面加快了资金周转，方便提前还清银行贷款，另一方面还可以节省数额可观的扰民费和项目管理费如工资、差旅费等，在当前贷款利息高企的金融环境下，尤为重要。 二，主体结构自重轻，降低了基础费用和抗震成本。 主体结构不同，基础的费用也不同。两种体系中，全混凝土结构基础造价高。而钢管混凝土混合结构虽然用钢量大，但混凝土用量减少了很多，使得结构自重显著减轻，从而节省了基础造价。以武汉世纪家园小区为例，若采用钢筋混凝土结构，平均每平方米的垂直荷载1.38t，采用钢结构仅0.95t。在我国东南沿海地区，浅层地表承载力不高，如果兴建多层混凝土结构，很有可能会采用桩基础，但若采用多层钢结构，则为采用柱下独立基础提供了条件。由于基础形式不同，从而使基础造价差异更加悬殊。 由于自重轻，使得结构自身承受的地震作用减小，在同样满足现行国家规范的前提下，相对的可以相对节省更多的建造成本，这一点越是在高烈度地区越发显著。 三，科技含量高，成为销售亮点。 钢结构住宅科技含量高，节能效果显著，可为住户创造更加安全舒适的空间，作为销售亮点，可提高楼盘的售出率。 梁采用截面合理的高频焊接H型钢，能够轻松满足7-9米甚至更大的跨度。经过建筑结构密切配合精心布置的大柱网钢结构住宅，不仅空间通透灵活，为建筑灵活布局提供了方便，也为住户根据自身需要对房屋加以改造创造了条件，这无疑很受当前市场欢迎。 四，增加使用面积，既能成为卖点也能带来直接受益。 汉德邦CCA板灌浆墙体较薄，分室墙仅90mm厚，与传统材料墙体(厚150mm～200mm不等)相比，降低幅度明显。以武汉世纪家园小区为例，框架柱断面仅350mm墙体与柱两项之和，可使钢结构住宅的有效使用面积较传统形式住宅增加4%-8%，这实际上增加了建筑物的使用价值。同时，由此还带来一系列好处： 对于带车库或带底层商铺的住宅，可增加车位和商铺面积，直接增加销售收入；对于商品房按套内面积出售的地区，可为开发商带来直接的经济收益；对于商品房按建筑面积出售的地区，在楼盘销售时将成为吸引消费者的新的亮点。此外，对于地下室为车库的住宅或底部带商铺的住宅，结构可方便地实现，而无需采用昂贵的转换措施，无需为此增加建筑成本。