低风险,高回报？——海南地产规划实现风险与效益的平衡.docVIP

低风险，高回报？——海南地产规划实现风险与效益的平衡 如何在实际运作中规避风险？如何在高风险中寻求高收益？快来听听海大源专家的看法！ 通过最佳的投资回报方式寻求效益与风险的平衡 勿庸置疑，商业地产的开发利润是绝对比住宅开发利润要高，也不可否定商业地产所要承担的风险自然是水涨船高，但如何从两者之中寻找出平衡点呢？这则要视乎发展商的具体操作，如项目招商前期工作的重点是主力商户（零售、百货）的引进，这部分商户对购物中心固然有一定的主力带动作用，其在市场上是起龙头作用，所以主力商户是一种低风险经营商户，但这类商户往往所承受的租金价格是最低的，为发展商所带来的利润也是最低的，而另外一些利润比主力店高的客户，如次主力店（酒楼、小型专卖超市、折扣店）、专卖店（连锁品牌店）、个体户（批发、零售商户）等，其引进的风险对于购物中心开发商来说是随着利润的变动而变动的，总体来看是成正比关系： 但是，从购物中心项目开发整体来说，建立最高利润与最低风险的平衡点则要寻找出最佳的投资回报方式，而合理的投资方式是从低风险的角度出发去制造出高利润的。 因此海大源专家提醒您，一个购物中心成功的开发模型应该是利润偏高，风险偏低才是合理的投资回报方式。 海南海大源项目规划是海大源管理咨询有限公司旗下的专业项目规划机构，“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队。 服务项目：项目规划、项目可研报告、各类项目建议书、景区规划、旅游景区可研、各地区发展的总规和概规等。