投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模.PDF

3.投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。 【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种 计量模式。 （1）成本模式 ①计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） ②取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ③计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 【注意】 ①投资性房地产、固定资产、长期股权投资减值准备一经计提，在持有期间不得转回。 ②投资性房地产中的房地产折旧参照固定资产准则；土地使用权摊销参照无形资产准则。 ③投资性房地产作为企业主营业务的，应通过 “主营业务收入”和 “主营业务成本”科目核 算相关的损益。 【例题▪计算题】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成 本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照直线法计提折旧，使用寿 命为20年，预计净残值为零，按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当 年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼 的账面价值为1000万元，以前未计提减值准备。 ①计提折旧 每月计提的折旧＝1200÷20÷12＝5 （万元） 借：其他业务成本 50000 贷：投资性房地产累计折旧 50000 ②确认租金 借：银行存款（或其他应收款） 60000 贷：其他业务收入 60000 ③计提减值准备 借：资产减值损失 1000000 贷：投资性房地产减值准备 1000000 【例题▪多选题】下列各项资产减值准备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的 有（）。 A.坏账准备 B.固定资产减值准备 C.存货跌价准备 D.投资性房地产减值准备 【答案】BD 【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值准备一般可以转回。 【例题▪判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产 或无形资产相同。（） 【答案】√ 【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资 产相同，都要进行折旧（或摊销）的计提，确认减值准备。 【例题▪多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】ABD 【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。 （2）公允价值模式 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公 价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ①资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 低于则做相反分录 ②取得的租金收入，确认为其他业务收入 ①资产负债表日，公允价值高于其账面余额的差额 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 低于则做相反分录 ②取得的租金收入，确认为其他业务收入 【注意】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 【例题▪计算题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×14年8月，甲公司与乙公司签 订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使 用，租赁期为10年。当年10月1 日，该写字楼开发完成并开始起用，写字楼的造价为1000 万元。20×14年12月31 日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲公司采用公允价值计量 模式。 （1）20×14年10月1 日，甲公司开发完成写字楼并出租 借：投资性房地产-成本 贷：开发产品 （2）20×14年12月31 日 借：投资性房地产-公允价值变动 2000000 贷：公允价值变动损益 2000000 【例题▪判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资 产的公允价值调整其账面价值。（） 【答案】√ 【例题▪单选题】某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2014年12月31 日购入一幢 建筑物用于出租,成本为510万元，预计使用年限20年，预计净残值为