四季度 房地产走势调研分析报告.pdfVIP

]j瞰Ⅲ柚盯■E时『llll热…点 上海易居房地产研究院在全国3O多个重点城市展开针对房地产企业高管和业内专家的四季度市场预测调研，访谈了超过40 =P高层管理人员，通过深入访谈和对访谈信息的整合分析形成了奄报告，为读者提供2008年四季度房地产l市场走势的参考。 ◆五成以上受访者认为四季度房价还将下足 ◆受访者预测四季度成交略有好转， 较第三季度售 所回升 在回收到的有效问卷中，有51．4％的受访者认为四 下调，36．6％的受访者认为与三季度持平，另外12％的受j 出现上涨。与三季度的调研结果相比，四季度认为房价。 升14．4个百分点，先前认为房价稳定的受访者已不再 而认为房价上涨的问卷数基本与上一季度持平。 分城市来看，上海、广州、北京、深圳等一线城市 降价空间充足，以及受市场调整的影响开发商判断四3 价。在受访者中7l_1％认为旁价较三季度将继续下调， 为持平，认为上涨的开发企业仅2．6％，认为房价继续向 ‘ 占到绝对比重。二、三线城市在经历了三季度房价继 后，由于房价本身不高，以及自住需求为主，因此房价’ 对较小，认为四季度房价下调的受访者比例为47．1％，} 近30个百分点。有38．9％的受访者认为四季度房价半 14％则认为会 出现上涨。 ‘ irj l{lI。Lf』，j＆J!} 1wI ’i 在此次有效回收的近400份问卷中，有43．8％的受访者认为四 ：度房地产市场成交量将进一步萎缩，有27．6％的受访者认为会继 ：延续三季度的走势，此外，有28．6％的受访者认为四季度房地产 场可能会出现成交量上升的现象。尽管认为缩量的受访者所占 重依然最高，但与三季度的预测相比，信心有所回升。其中， r三季度问卷相比，认为缩量的受访者减少约8个百分点，持平 减『少15个百分点，而认为出现成交繁荣的增加25个百分点。 上海、北京、深圳、广州等一线城市受访者的信心较三季度 虽略有上升，但认为成交量继续下降的占比仍然较大，达到 ． 9％，认为成交量上升的比例较三季度的有所回升，为33．8％， 7成交量持平的看法占比最低，为14．3％。二、三线城市房地产市 7认为四季度继续缩量的受访者比例为42％，持平的看法为 }．6％，认为会有所放量的观点为27．4％，从这样一个问卷的结果 ． 看，与二三线城市相比，一线城市对成交量上升或下降的观点 啵史为明显。 ES 4TE 0UZ丑 ◆土地市场自 足，缺乏拿地愿望 在四季度的问卷调查中，认为土地招投标市场更为低迷的受访 者达到60．6％，环比上升11．1个百分点；31％的受访者认为将延续 三季度的格局，这一观点较上季度下降了16．2个百分点；此外， 8．4％的受访者乐观地认为土地市场会出现回暖，环比三季度的访 问，该观点认 同度上升5．1个百刀／＼J占、。 从城市情况来看，一线城市四季度没有