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五角丰达市调报告 五角丰达市调报告 五角丰达市调报告 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 ——2010-2011年以来国内货币政策 1月18日 上调准备金率0.5个百分点 2月25日 上调准备金率0.5个百分点 5月10日 上调准备金率0.5个百分点 10月11日 定向上调五银行准备金率 10月20日 加息0.25个百分点 11月10日 上调准备金率0.5个百分点 11月19日 上调准备金率0.5个百分点 12月10日 上调准备金率0.5个百分点 12月26日 加息0.25个百分点 2011年1月20日 上调准备金率0.25个百分点 ——2010-2011国家房地产调控政策 1月10日，国务院办公厅出台 “国十一条”，主要是进一步细化去年12月14日的“国四条”。 4月17日，国务院发布“国十条” ，提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，政策严厉程度再次升级。 9月29日，多部委新政出台。以巩固楼市调控成果为目的，“国十条”中“30%首付款”、“停发第三套及以上住房贷款”、“停发无证明非本地居民住房贷款”等政策被进一步强化，并推广至全国。 区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈。 10月7日，上海出台“沪五条”，出台限购令。 通胀压力持续增加，财富缩水加剧。股票、期货类投资产品高风险与高收益并存。财富收益相对稳健的不动产，屡屡受挫楼市新政，限购限贷等收紧住宅投机投资性置业。大量资金正急切寻找更可靠的避风港。未受新政影响的商业地产，凭借多种业态叠加价值，稳定向好的投资钱景，在逆市中脱颖而出，成为大量避险资金首选平台。 投资方式 泡沫 投资门槛 保值增值功能 投资回报 投资风险 商业地产 小 50%首付 强 高 小 住宅（二套及以上） 大 50%以上首付 较强 较高 小 别墅 大 较高 一般 一般 小 资金首选商业地产做避风港 投资不动产的比较 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 杨浦五角场板块地处上海东北部，位于三门路，政立路以南，国和路以西，内环线以北区域。其中心五角场一般是指由国定路、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。 随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，未来它的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。 五角场简介 繁华的商业化中心 各具特色的商业街 交通枢纽 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 五角丰达位于五角场城市副中心（杨浦区国和路政益路），享受成熟商务及生活配套；坐拥中内环线，迅速到达机场、各重要商圈及工业科技园区；高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式，创造良好商务氛围，触动未来城市进化战略价值，具有巨大的潜力。 项目介绍： 物业类别? 写字楼 项目特色? 地铁沿线,小户型 物业级别? 甲级 装修状况 简装修 环线位置? 中内环间 所属商圈? 五角场 建筑面积? 49923平方米 标准层面积 1361平方米 占地面积 12557平方米 是否可分割 否 入住时间 2011-03 物业费??? ?12元/平方米·月 投资商 上海英达莱置业有限公司、上海申能房地产有限公司 开发商 上海和济房地产有限公司 建筑单位 浙江舜杰建筑集团股份有限公司 景观设计单位 上海昊田景观设计有限公司 代理商 上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计单位 上海思纳建筑设计有限公司 基本信息 周边配套 学校 复旦大学、同济大学 商场 万达广场、百联又一、东方商厦 邮局 翔殷路邮政支局（翔殷路1096号） 银行 农业银行；建设银行；工商银行等 其他 华美达酒店、复旦皇冠假日酒店、骏莱海鲜渔港、英煌国 复旦大学 轨道交通 轨道交通： 10号线江湾路站出站步行约3分钟即到 公共交通： 公交910、61、55、942等 装修标准 客梯个数 4个 客梯品牌 三菱 货梯个数 1个 货梯品牌 三菱 电梯补充说明 电梯速度1.76米/秒 车位状况 车位377个 地上停车位数量 51个 地下停车位数量 315个 其他信息 销售信息 去化情况 年份/月份 签约次数 2010-6 31 2010-7 7 2010-8 15 2010-9 94 2010-10 36 2010-11 7 2010-12 22 合计 212 五角场地区环境分析 当前政府政策简析 五角丰达项目信息 五角丰达SWOT分析 优势 房型较好，主力面积为138-178平米，一层为1500平米，层高3.9米。