境外房地产案例研究Q119：美利坚品牌购物中心20130731.pdfVIP

境外房地产案例研究 高通智库高通智库 Overseas Real Estate Case Study 2013 年7 月3 1 日 美利坚品牌购物中心 一. 项目概况 项目名称：美利坚品牌购物中心 （theAmericana at Brand ） 项目地点 ：美国加州格兰代尔市 项目类型：大型户外购物社区 开业时间：2008 年 5 月 2 日 零售面积：约 56 ，000 平方米 住宅面积：约 42 ，000 平方米 店铺数量：75 楼层数量：4 出租率：98% 1 境外房地产案例研究 开发商：Caruso Affiliated 所有者：Caruso Affiliated 所获奖项：2011 年度国际购物中心协会（ICSC ）US MAXI 综合商业营销活动金奖 2009 年度国际购物中心协会（ICSC ）美国购物中心设计与开发金奖 美利坚品牌购物中心将奢华的生活、购物和娱乐体验融合在一起，创造了独一无二的、 精致高端的南加州城市生活环境。 美利坚品牌购物中心的设计灵感来源于历史上著名的波士顿纽伯里街（Newbury Street ），总面积达到约84 ，000平方米。美利坚品牌购物中心四周有复古的橘色有轨电 车环绕，整个建筑群犹如经典的美式城镇广场。在广场中心有一个约8 ，100平方米的公园， 内有CarusoAffiliated公司的最大、最壮观的音乐喷泉。喷泉水不时随音乐起舞，尤其是 傍晚时分，在灯光的映衬下，喷泉表演尤为壮观。美利坚品牌购物中心内有70多家商铺 ， 包括各种高档零售店、餐饮店、娱乐商铺以及一座由18个放映厅的太平洋电影院。 美利坚品牌购物中心还包含了CarusoAffiliated的第一个住宅用地开发项目。在零售 区内有242套公寓和100套分契式公寓，为喜欢充满生机的、高端的、步行友好型都市生 活环境的人们提供居住空间。就如CarusoAffiliated的公司宗旨所说 ，CarusoAffiliated努 力让人们对住宅体验有了新的看法。50多个不同的楼房平面设计为住户提供了空前的灵活 选择，让住户的住宅更加个性化。这里顶级的全天候代理委托伏虎会让住在纽约林荫大道 的高级公寓里的人们也甚为羡慕。这里的分契式公寓已经全部售罄，出租型公寓的租金平 均比市场价高出30% ，但出租率仍然达到了98%。 美利坚品牌购物中心所在的区域原本是格伦代尔市中心的没落区域，全区的商业和零 售业都非常低迷。在2008年开业之前，美利坚品牌购物中心经历了长达10年的计划发展 阶段，包括进行了为获得格伦代尔市居民赞同的投票活动。CarusoAffiliated公司承诺并 坚持让格伦代尔市的市民参与到这一过程中的举动，不但获得了当地市民的忠诚，使得美 利坚品牌购物中心成为了洛杉矶地区的主要购物场所，还促进了这一区域的快速复兴。 现在，美利坚品牌购物中心是美国最多产、总收入最多的零售中心之一。Nordstrom 百货目前正在筹备将他们在格伦代尔市商业街的店面迁移到美利坚品牌购物中心 ，这家 12 ，500平方米的店面将于2013年秋季开业。这是对美利坚品牌购物中心成功的最好的证 明。 二. 项目区位 美利坚品牌购物中心位于美国加州南部的格伦代尔市。位于好莱坞、伯班克、帕萨迪 纳和洛杉矶市中心之间。购物中心位于5号州际公路与134号州际公路交叉口处，交通便利。 并且有四条公路从购物中心旁经过。便捷的交通和到各主要景点的近距离都为购物中心带 来源源不断的客流。 2 境外房地产案例研究 美利坚品牌购物中心交通图 购物中心到主要景