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试论房地产工程平面控制测量技术要点【摘要】随着房地产交易市场的日益火爆，消费者越来越重视房屋的建筑面积是否达到了购买合同中规定的面积尺寸，这就需要在房屋售卖之前房地产投资商进行精准的平面控制测量工作。本文介绍了房地产工程平面控制测量工作的具体内容，列举出了房地产工程平面测量工作的性质，在进行平面工程测量工作时要准确掌握技术要点充分发挥房地产工程平面控制测量工作的作用，保证国家、开发商、消费者的合法权益。 【关键词】房地产工程；平面控制测量；技术特点 1 房地产工程平面控制测量内容 房地产工程平面控制测量工作是使用测量设备、专业的测量技术、正确的测量方法对土地、房屋以及房产的自然状态、归属情况、数量、质量、方位进行专业化的测算。房地产工程平面控制测量的基本条件是在一个地域城市中，从整体测量范围整理设计出房地产工程平面控制体系，进而拟定出房地产工程平面测量图纸。房地产工程平面控制测量工作要求参加测量的工作人员具备较高的专业素质，使用的测量设备必须精良，进行房地产工程平面控制测量的单位要具有较强的专业资质。这就需要是经验丰富的房地产工程测量专业团队完成这项工作。 2 房地产工程平面控制测量技术特点 2.1 房地产工程平面控制测量工作的地点通常选择在城市或者是城镇，房地产工程平面测量图纸需要涉及的内容是比较多的，包括房产权属方面的界限划定等一系列要素，这些都要清楚详细的进行标注，所以房地产工程的分幅图纸的尺寸比例会较大。我国使用的最大的图纸比例通常是1：500。 2.2 地形测量工作选取的对象是地物与地貌，房地产工程平面测量选择的范围是房屋以及房屋使用的土地、权属界限、数量质量等，还要包括涉及房产权属内容的地貌因素。房地产工程平面测量时必须将房屋占地进行正确定位，详细的进行研究房屋使用权以及拥有权的本质特征，测量房屋使用范围时要认真划定界限，除此之外还需要测量房屋的具体面积，并且通过测量房屋的使用质量来评定其价值。相对来讲地形的测量工作是没有这么多的测量要素的。 2.3 城市的地形需要重复进行测量的时间定为5-10年，房地产工程平面测量重复测量的时间是不允许用几年时间来计算的。因为城市的不断发展，需要随时进行补充测量土地、房屋，房屋土地使用中发生权属变化的时候要随时进行房地产平面工程的修复测量，没有发生改变的房屋也要定期进行变更测量，以便更好的维持房地产工程平面测量工作的现势状态，还要随时检查图纸、卡片、表格是否与实际情况相符合。所以房地产工程平面测量工作需要补充修复测量，随时要有测量变更的工作准备。 2.4 房地产工程平面测量的重要条件是做这项工作的职员要具备精湛的测量技术、熟悉各种测量业务，能够将各种测量方法熟记于心，最关键的是对于房地产的相关业务很了解。要想成为优秀的房地产工程测量人员，在房地产工程测量工作方面要有深刻的研究，要协助有关部门管理房地产权属登记，同时监督买卖房屋的交易活动，熟知有关房地产交易的相关法律，准确进行房屋使用面积的测量，确保交易参与者的合法权益能够充分的享有。 3 房地产工程平面控制测量技术分析 3.1 房地产工程平面控制测量技术是给平面设计图纸提供一些数据参考，在房地产平面图要进行较大比例的测量工作以及平面图地籍时提供相应的服务，同时还给变更房地产测量、房产面积测量、划定界限以及房地产工程的放线工作等房地产平常工作提供基础测量依据。 3.2 经济的飞速发展促使了旧城改建项目的实施同时城市面貌也发生整体改变，使房地产工程平面控制测量原始的控制范围内的部分成果受到了损害，为了能够确保房地产工程平面控制测量特有的性质，需要进行控制点的重新确定，最终达到了房地产工程平面测量工作能够顺利进行改变的目的，其他项目测量工作也能够进展顺利。 3.3 房地产工程平面控制测量工作还要进行经济活动范围的划分并且有时还需要分阶段的进行测量。1.房地产工程平面控制测量需要对城镇的远景进行合理规划，要保持一定的空间精准度，这样做是为了以后能够更好的扩张控制网。2.在经济发达的城市地区以及经济发展一般的地区进行房地产工程平面控制测量网点的布置时，相对来说空间的精准度控制还是有差别的，通常经济发达地区使用尺寸比例大的测量图，这时候要求精度控制较高。经济发展一般的城市地区相对选择尺寸比例较小的测量图，其精准度控制可以降低一些。采用这种不同的控制方法，不仅符合了房地产工程平面控制测量工作的要求，还减少了多余的损失。 3.4 房地产工程平面控制测量工作中，要有效的使用城市中已经存在的控制测量成果，充分保障控制测量成果能够实现资源的共享以及达到质量要求，同时能够适应国家经济发展建设和房地产工程的管理要求，所以房地产工程平面控制测量要遵循以下原则，从整体逐渐过度到部分