让橘洲两岸布满人性广厦.docVIP

让橘洲两岸布满人性广厦在岳麓之巅俯瞰橘洲两岸，让你惊叹的是北去湘江的绿或黄。此时，你也许会发现，越来越大的城市，那色块，那建筑之美，正在与这天然的湘江主色调寻求一种和谐。我有时想，这城市实际上也需要色调，需要统一造型，需要一些真正的城市美容师。 而房地产商，就是这些端着调色板的人。在这个时候，他们不应是唯利是图的商人，只是拿盖好的房产去掠夺百姓口袋里的银子。如果房地产商与百姓成为天敌，那就完了。我固执地认为，他们之间是在做天底下最昂贵的、信用的、人性的互赠，至少是艺术的互赠。如果百姓倾其所有买来的不是艺术品，不是让人兴奋着迷并引以为自豪的艺术品，而仅仅是一套冷冰冰可供栖身的房子，那将是件非常糟糕的事情。 六月的某天傍晚，在落日的导引下，经过一个地产界久负盛名的楼盘。视线与晚霞一起，不经意地落在那些漂亮的色块之上，我的心依然被南中国的房产艺术而温暖，而悸动。房产只有注入了艺术，才是有生命的，才能历久弥新。而不经过思考就锻造的那些水泥垃圾建筑，10年，最多20年，它们就是我们新视野的阻障了。 这个时候，人是习惯比较，习惯反顾的。从珠江到湘江，生活圈变了，但这股强劲的海洋风，必将激荡一切，重构一切！先是资本、新材料、新技术，紧接着是闻所未闻的设计规模、管理理念，直到美丽得让人炫目的楼宇露出尖尖角……在湘江两岸、浏阳河畔，已经有为数不少的房产建筑，可堪与南国比肩。在长沙，那些顶级楼盘，也寻得出数十处了。 但总的来说，橘子洲两岸的房地产开发，还谈不上精致，更谈不上大气。在长沙做房地产开发的几个“土著”老板，我曾在不同场合见识，有的还比较熟络。2000年，我还在长沙一家以消费为诉求的报社里当副总，参加一次房产主题的座谈，房地产主管部门坐镇，各路开发商悉数在场，媒体捧场。我只提了一个问题：长沙什么时候、什么地点，将会有不需要客户装修、而只要拎着一口皮箱就可入住的房子可买？事情过去这么些年了，大家现在知道，我问的是精装修房的概念。但那时候，我这个做消费的记者不知道怎么精准地表述这个概念，而在座的那些开发商、管理者照样感到不可思议。我记得一个开发商是这样回答我的：房子就是要自己装修的，那才有个性。这就是观念的差别。那么，才过去几年，随着外来开发商的涌入，几乎所有的房地产概念被普及了。长沙的房交会，一春一秋，火爆得很，看看那些房产广告，真是印制精美，创意高超！ 长沙的“十一五”，这座方圆一万多平方公里的城市的短期未来，将是城市大发展的时机。这当然是房地产足够漫长的春季。“东提西进，南拓北聚”，描绘的就是一个城市全面改造提质的蓝图。我们没理由不相信，湘江两岸，必将是一个房地产商的聚宝盆。资本是有腿有脚的，商家是具有精明的眼睛和足够的智商的。在我看，随着开放程度的进一步扩大，所谓的招商引资，也要发生些质的变化，也要有所为，有所不为。像城市间的这种房地产开发，我觉得就可以市场说话，而无需政府出来动手一二。 说这话，一是为政府形象着想，二是为市民的口袋着想。政府在房地产市场开发中，是最大的利益获得者，在某些职权部门还形成了令百姓强烈不满的腐败。政府出卖国土的收入应该明明白白，并且，还应该明明白白地退入黄线之外，而归位于管理者。巨大的利益驱动，已经无需我们的政府在风口浪尖上为个别企业冲浪了。其次，市民的口袋大多是不十分充裕的。现在开发商一方面要做最人性、最理性的房子，一方面又抱怨种种费用即开发成本过高。那么，此时，政府的适当退位，形成“休养生息”的局面，不也是为了让民众得到实惠吗？ 我们必须时刻警惕一种倾向，那就是房地产泡沫。经济学家可以列举出该泡沫的无数种危害，甚至是对国家经济的致命杀戮。我的观念很简单，房子是用来居住的，不是奢侈品，也不是寻租的工具。我曾在互联网上发起一个道德运动：一夫一妻一套房！我说的购房，一套就够了。当然，这只是道德呼吁，妄图以极左的管理达到“均贫富”的做法，当然与市场观念相左。我们何必将房产当硬通货呢？炒房团多了，囤房者多了，当收租婆的多了，那这房价就没办法下来了。这也是一种泡沫，看到那些精美的房子空置，心里头总不是滋味，无人居住，很不人道。这似乎是市场经济面临的尴尬，对待这样不理性的买房行为，我们除了道德呼吁能有什么办法？ 公众习惯认为，开发商和民众之间，从来就是一种利益的博弈。这很无奈。一方面说明交割的艺术品或者方式上确有瑕疵，一方面说明某些个别民众可能存在额外诉求。长沙盛名的《你说话吧》言论沙龙，就曾组织过一次房地产主题讨论，我们发现，这种利益的交锋，表现得尤为突出。当然，随着《物权法》等法律的进一步规范，我们相信，不良开发商会越来越少，理性民众会越来越多。只有这样，房产这特种艺术品，为民众带来的不仅是财富的满足感，而且，还有最快乐的艺术感。 橘子洲并非长沙人的橘子洲，湘