科威特投资局渗透中国二线地产市场.docVIP

科威特投资局渗透中国二线地产市场跟随最负盛名的专权财富基金淡马锡，从股票到房地产，历史最悠久的主权财富基金正逐步渗入中国 近日，走在大连市街头的行人们不免会向一群中东人士侧目，他们不是别人，正是来自科威特投资局的投资精英。 作为历史最悠久的主权财富基金，科威特投资局握有2646亿美元巨资。中国一直是科威特投资局对亚洲兴趣的主要受益者，他们此行的目的是考察大连等二线城市的房地产市场。 中国主权财富基金中国投资公司副总经理王建熙告诉记者：“中国在对待国外主权财富基金或者国外资本的态度上是很开明的。”他肯定，对外资投资中国原则一致，中国不会特别针对国外主权财富基金投资。 弃美投中 谈到投资中国，什迈里没有讳言，大胆地提到有兴趣“中国的所有投资领域”。他表示关注“所有领域，我们并没有特别关注某个领域……所有的领域都是开放的”。 在中国金融圈里，科威特投资局并不是富有而神秘的代名词。他不仅是工行大量股权的持有者，现在还握有已进入上市到及时的恒大地产的原始股票。其中，科威特投资局投资1.46亿美元(约11.3亿港元)，占公司权益3.8%。 科威特投资局在国际市场上，也屡屡与中资机构交手。去年12月份，中投公司、国家开发银行明确放弃拯救次贷危机中的美国花旗银行后，科威特投资局适时出现，30亿美元投资入股，补上了花旗当时的次贷窟窿。又在今年3月全球最大信用卡公司VISA上市时，和中投公司公开竞标，势均力敌。这场VISA IPO成为了今年最大IPO。 尽管如此，但中国在很长一段时间并未成为其投资重点，他们更多地将资金投入美国和欧洲市场。日本作为当时全球正在迅速成长的市场，也吸引了一部分中东投资。去年底，科威特投资局也已决定，将其管理的超过2000亿美元的主权基金更多投资于亚洲资产。 什迈里坦陈，过去科威特投资局把目光全部放在金融和投资领域，多数投资都流向了股市和债市。“现在我们考虑的领域更广，可能会投资房地产。” RCA数据显示，在截至3月末的一年中，流入中国的资金达1020亿美元，占发展中国家接受外资总额的近三分之二。RCA总经理丹(Dan Fasulo)的观点是：投资者认为新兴经济体为资本增值提供了巨大的机会。 二线的典型 地产专家认为，大连完全是以金融地域优势胜出，科威特投资局选择大连是个典型，也是起点：大连是东北地区主要的外汇结算中心和惟一的外汇交易中心，外汇交易额、结算总额、国际收支总额均占辽宁省全省的三分之二以上。大连还在勾画东北亚区域性金融中心，构想用15年的时间,建设成为各类金融机构云集、资金流量巨大、交易活跃的现代金融城，并辐射朝鲜、韩国、日本等国。 世邦魏理仕2008 年第二季《中国市场指数简介》点评，沈阳、青岛、杭州、宁波、南京、武汉、厦门、西安等二线城市，均有较强投资吸引力；投资偏好分析上，外资不一定去投资房地产公司的股票，更愿意投资一些项目；手法主要为直接购买成熟物业，因为马上会有回报，不需太长的开发时间。 久负盛名的美国凯雷集团也是投资中国地产的爱好者，凯雷目前在中国投资的地产项目已达10个。其上海代表处副总裁康明训看好二线城市的投资前景，认为凯雷和众多外资基金的投资思路相仿，将快速涉足二线城市的楼市，青岛是首发站。” 外资涉入中国房地产的消息不绝于耳，但真实的统计情况是，流入中国房地产市场的资金很大一部分来自国内。 据估算，过去一年，在中国的房地产投资中，来自国内的资金占了69%，外资占有10%。中资主流的最大原因是政策所限。 政策或松动 自今年7月1日起，商务部发出《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》，外商投资房地产业的审批权由商务部下放至省级商务主管部门。这意味权力下放，业内普遍预期着外资进入接着就会放宽。 “中国在对待国外主权财富基金或者国外资本的态度上是很开明的。”中投公司副总经理王建熙告诉记者，对外资投资中国原则一致，中国不会针对是国外主权财富基金投资加以严苛限制。 “外资进入一些二线城市地产市场将会更容易，地方上总有一些弹性空间，审批相对要松一些，尤其是一些二线城市。”业内人士议论纷纷，并预测，二线城市土地市场普遍不景气，外资应该更感兴趣。 国内对外资涉入房地产的舆论天平，也在发生转向。被称为“热钱专家”的社科院世界政治与经济研究所博士张明总是语出惊人。他认为，热钱对房地产商的帮助并不是预期中的炒房，而是注入资金以解燃眉之急。 按张明的说法，目前热钱对房地产开发商的融资方式，既包括直接的信贷方式，也包括项目持股合作开发，还包括建立在回购协议基础上的假股权真债券方式。外资投资策略的调整，被其理解为“在房地产调控和信贷紧缩的双重打压下，中国的中小房地产商正滑向亏