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关于住宅建筑总平面设计思考【摘要】该文以住宅建筑设计为基点，对建筑总平面设计的思路及户型的布置方法进行了一些探讨，以供广大同行在从事设计工作时有一定的借鉴意义。 【关健词】住宅建筑；总平面设计；核心价值点；指导设计；户型分布 我国现阶段的住宅大多数为房产开发商开发的商品住宅，在确保住宅的舒适性与提高品质的同时，要实现其核心价值。文章讨论在进行建筑规划设计时所需要注意的关健点，建筑总平面设计应该是建立在下述方面的基础上, 进行专业的创意与设计的。这不仅仅是建筑或规划专业学术层面的问题, 而是要综合学术与技术之外的开发需求, 是一种充满矛盾与变量的综合事务。 1 设计项目所在区域的核心价值点 项目决策时首要任务是对项目所处区域的分析与判断。分析该区域的政治、经济、文化属性，结合房地产市场特点，得出开发的方向或目标，确定产品形式、售价、销售方式等。目前的通常情况下，一种可能是开发高级住宅，以符合该区域高阶层人士的生活居住需求。另外一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅，面向投资客户的需求；处于空气相对洁净，带有乡村气息的远郊，肯定应开发别墅式的住宅或多层低密度的住宅。如果地处自然风景区，山水秀丽，还有一种可能是开发分时度假型服务式公寓；在城乡结合部，一般会选择开发面向首次置业的自助性商品住宅，总价要低，性价比要高，如有快速交通线更佳，在做总体规划或总平面设计时,要充分围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱化其劣势，结合不同项目的不同要求及建筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、规划审批要求等方面的技术与使用特点，进行总平面设计。尽可能符合开发的定位来思考与解决所有设计中出现的问题。 2 周边竞争项目的情况分析指导设计 通过周边竞争项目的情况分析，确立自身项目的核心竞争力，创造性地加以实现，对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察，决定自身项目开发的竞争点(差异化竞争点)，实现项目的开发预期。这既是一种竞争对手间的博弈行为，也是商业市场的生态关系重组与平衡的必然过程。对于设计而言，应该主动去寻找或者创造这种竞争点，并能确保这种竞争点在技术上、理念上的先进性、合理性与可行性。以“差异化”的思想为出发点，结合设计创意与技术规范的可行性，确立项目的核心竞争力。例如:北京南城马家堡的未来明珠，为4栋塔式住宅的开发项目。由于周边区域均以塔楼为主售价相差不大，研究建筑设计如何使此项目的塔楼形成与其他塔楼项目的“差异化”，从常规塔楼设计中走出来，成为了一种被动的选择。因此“三错层”的空间在塔楼方案里成功实现了。北京也第一次出现了这样的居住塔楼。其基本尺度如下:设计中将三个2.7m的常规住宅高度空间与两个4.05m层高较高的空间相组合。高空间布置起居室,常规空间布置卧室、餐厅、厨房及卫生间。这样，住宅中最需要高度的空间(起居室)与通常住宅相比发生了质的变化，而高空间与常规空间之间仅差半层标高，通过一部短小的楼梯即可解决标高变化，也形成了空间的流动与趣味性，在塔楼里人们得到了一种别墅式的空间,即“别墅式的城市集合住宅”。 3 巧妙利用现状资源提升项目的品质 任何的工程项目都会挖掘出可被利用的资源，可以用来提升项目的品质，设计中应广泛拓展。如:景观资源、交通资源、自然生态资源、地缘资源、文化历史资源等资源，将项目用地以内及用地以外的各种有利的资源利用到极致，有利地推动销售，居住者的居住条件也同时得到提升或改善。例如:广州的星河湾全面利用了现状一侧的河流，将小区与河水之间的城市道路、河岸景观进行了统一的设计，形成进入该区域的壮观景象，强化项目的气势与景观环境的营造优势，改善了用地以外的城市风貌的同时，使自然景观为我所用，大大提升了社区的居住环境与居住品质：北京的御园项目同样充分利用了比邻玉泉山的天然优势，将玉泉山的景色巧妙地印入自身的景观环境当中。用稀缺的自然资源提升住区的品质；同样的颐园居与棕榈泉分别利用了玉渊潭及朝阳公园的借景使项目的优势十分明显；而北京的朱雀门项目因为出于先农坛以南，有极强的北京历史文化氛围，因此，项目强化了北京地域文化的特征进行设计与开发。 4 户型的确定 楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何的开发项目都是以销售为中心的。一个好的设计作品变成开发产品后，最基本的要求就是“好卖,快卖”，否则就是有问题的设计。然虽是总平面设计阶段，也不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影响。户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计与设计突破。主要应确定以下几方面的内容：主力户型与其它户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；针对项目目标客户所确