中关村白领寻觅交通便利居室.docVIP

中关村白领寻觅交通便利居室随着可开发土地日益减少。中关村核心区商品房可谓奇货可居。可选择楼盘不多的事实让中关村白领李洁和刘梅为置业选盘颇感苦恼。5月12日，她们致电《楼市》800热线，希望能尽快为其寻觅到中关村区域交通便利的楼盘。本期置业800栏目在为其提供置业服务的同时也希望能给意欲在中关村区域置业的其他购房人以指导。 置业计划 李洁和刘梅均就职于中关村某IT公司，两位白领最近为买房结成了“盟友”。 李洁职务为财务总监，已在职场打拼近十年，1998年购买了中关村南大街某小区51平方米一居室。随着孩子的出生以及财富的逐渐积累，李洁决定二次置业。 刘梅的情况与李洁截然不同。她刚刚工作两年，目前还是单身。尽管积蓄不多，但由于家境较好，远在西安老家的父母对女儿买房大力支持。刘梅首次置业的目标是一居或小两居，既能暂时有一个自我的空间，又可以在婚后购置其他房产后用作投资。李洁与刘梅的具体置业要求如下 1.交通：便利，最好距离轨道交通较近 2.户型：李洁要求两居或三居，刘梅要求一居或小两居 3.配套李洁最关注学校配套；刘梅最关心购物休闲 4.房价：单价1万元／平方米～2万元／平方米 本次要为两位中关村白领分析置业计划，寻找合适的楼盘。置业800栏目迅速联系专业置业顾问对李洁和刘梅的需求进行分析。 定区位 由于中关村区域新盘数量较少，本刊专业置业顾问建议李洁和刘梅在关注该区域的同时，考虑周边区域。 事实上，除中关村区域外，万柳，清河、上地也为中关村区域工作人员买房的常选之地。不过，万柳未来已无新盘放量，唯一在售的新盘万城华府尚园售价远远超过了李洁和刘梅的支付能力。而清河，上地随着城铁13号线的开通，到达中关村更便捷，并且近两年两区域也正进入了开发的高潮期，新盘放量较多，可选择余地较大。最终，我们将李洁和刘梅的置业区位定为了中关村核心区、清河、上地。 定房价 确定区位后，房价便成为选楼盘前需要明确的第二大关键因素。李洁目前家庭月收入近20000元，并且她要将目前居住的中关村南大街的一居室转让，所得房款用作二次置业的首付款。本刊置业顾问根据中关村区域二手房价格并结合房龄等要素，为其估价60万左右。由于目前李洁既要预留部分钱财照顾年迈的父母，又要为孩子上学作教育储备资金，最终结合其具体情况，我们为李洁锁定的房屋总款为130万左右，月供在5000元左右。 与李洁相比，刘梅目前自己储蓄不多，但是其父母为了女儿在京不再租房住，居住环境能比较高档舒适，为其准备了100万房款。刘梅决定用70万作首付款。结合刘梅目前的月收入和所能承受的月供，我们建议刘梅购买房屋总款为100万左右。月还款额在2000元左右。 定物业 在已确定的中关村核心区，清河，上地三大区位中，本刊置业顾问针对在售新盘进行了调查。目前，中关村区域内纯新盘项目中湾国际将于6月份开盘，去年入市的艾瑟顿酒店公寓也还有20％左右的房源可选择。在清河区域新盘的调查中，橡树湾二期红橡庭院5月6日开盘的花园洋房最小户型总款高达200多万，结合李洁和刘梅所能承受的总房款和对户型的要求，最终在清河区域确定了强佑 楼盘考察 5月13日，李洁和刘梅致电《楼市》的第二天，记者便和专业置业顾问针对已确定的四个楼盘进行了实地考察。考察楼盘一：中湾国际 沿中关村大街往北，新中关、中关村购物广场，中关村e世界，海龙，鼎好等中关村的知名商业配套――呈现。绕行北四环到苏州街，大约再走5分钟左右便到了本次置业800栏目记者考察的第一站――中湾国际。 中湾国际为小户型公寓，目前工程进度刚出正负零。据介绍，中湾国际以19层公寓为主体业态，地下一层、地上一、二层为商业。项目以36～60平方米的户型为主，精装修带家电，比较符合刘梅的需求。根据记者所提供的总房款，销售人员为记者推荐了建筑面积为58.90平方米的g户型。 “该户型南北通透，5.5米的超大客厅面宽，格局方正明亮。”销售人员首先对该户型的优点侃侃而谈。从户型图来看，该户型的确如销售人员所讲。不过记者了解，该户型的套内建筑面积仅为42.15平方米。则楼盘的使用率仅为72％。 项目初步定为6月10日开盘，由于考察当天项目尚未开盘，销售人员所推荐户型的价格未能最终确定。销售人员按照均价18000元／平方米以及3成20年贷款方式对所推荐户型价格进行了计算该户型总价为106万，首付七成74万，月均还款2286元。整体来看，略高于刘梅对房价的承受预期。 不过，该项目的配套和交通比较符合刘梅的要求。从记者对项目周边配套的考察情况来看，除项目本身有三层配套商业外，周边500米以内有中关村购物广场，新中关，家乐福超市等都可为业主提供购物场地。并且从交