不可多得的土地整理协议..docVIP

城市棚户区改造土地整理协议 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 为了加快城市改造力度，优化城市土地资源配置，乙方参与甲方棚户区改造土地整理项目招商竞争（以下简称土地整理项目），取得参与本协议约定土地整理项目投资的权利。根据《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，甲、已双方本着平等、自愿、互利、互惠的原则，就 土地整理项目达成如下协议： 一、甲方通过招商方式确定乙方对 规划拆迁地块约 亩进行土地整理，地块面积以土地整理完成后实测面积为准（附规划红线图）。 二、运作方式： （一）由乙方投入资金，并委托国有房屋拆迁公司进行房屋拆迁，拆迁后的土地使用权依法公开出让。地块红线外的水电气配套由政府组织完成。 （二）拍卖土地使用权起拍价为乙方对该地块投入的经甲方认可的包括拆迁安置补偿费在内的土地整理成本。具体包含： 1、项目拆迁安置补偿总费用； 2、土地拆迁整理所涉及的规划、国土、房管等部门的相关费用 3、项目实施过程中因需要委托第三方工作而产生的所有的包括招标代理费、拆迁代办费（项目拆迁安置补偿总费用的3%）、评估费等在内的相关费用。 （三）甲方协助乙方完成拆迁，协调处理拆迁过程中的相关事宜。 （四）拆迁完成后，崇州市国土资源局负责组织实施公开拍卖，拍卖所得起拍价部分，由甲方负责在拍卖完成后40日内返还乙方。若乙方竞得，付款方式按约定收益分配方式结算。 三、资金投入： （一）该地块拆迁预计需投入拆迁整理费用约 万元，签定本协议之日起10个工作日内，甲乙方应在银行建立拆迁共管帐户，乙方应划转预计总投资额 万元的50%到共管帐户。若乙方在上述约定时间内未将上述资金到帐，本协议自动终止，乙方应向甲方支付上述拆迁整理费用 万元2%的违约金。 （二） 乙方应在签订本协议30个工作日内在甲方的协助下办理完包括拆迁许可证在内的各种手续，并在取得拆迁许可证之日起一周内开始动迁。为保障拆迁顺利进行，乙方应必须根据拆迁进展情况按甲方通知期限支付拆迁整理费用，保证不因为资金问题影响拆迁进度，确保拆迁顺利实施。拆迁项目的完成期限为自拆迁许可证颁布之日起7个月内完成。 （三）若乙方的原因未按本条（二）约定支付拆迁整理费用和完成拆迁项目的，甲方可终止本协议，乙方应向甲方支付全部预计整理费用10%的违约金。 四、资金监管： 用于拆迁补偿安置的土地整理资金，由甲、乙双方共同监管，即乙方在甲方指定的银行开户，银行凭甲、乙双方签署的同意划拨资金的书面文件办理资金支付事宜，确保资金全部用于拆迁补偿安置。 五、收益分配： 拍买金额超过起拍价部分，甲、乙双方实行梯度比例分配，即：0—100万元甲:乙为 1:9 ；101万元—200万元甲:乙为 2:8 ；201万元以上甲:乙为 3:7 ；但乙方分成比例不得超过整理费用的100%。 六、甲方权利与义务： （一）协助乙方及时完善拆迁项目的报批手续。 （二）按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，依法组织实施并确保资金安全运作。 （三）按本协议第二条（四）的规定在 40个工作日之内及时返还乙方投入整理的资金。 （四）按本协议第五条规定的分配比例获得收益。 七、乙方权利与义务： （一）按时足额投入拆迁资金。 （二）在土地使用权拍卖后，按本协议第二条（四）的规定收回投入的成本资金。 （三）按本协议第五条规定的分配比例获得收益。 八、若拆迁后的土地使用权在拍卖中流拍，本协议第二条（四）约定的资金返还时间自行延长，直至拍卖成功为止，对此甲方不对乙方承担任何违约责任。 九、因法律法规政策调整和不可抗拒的因素，不能实现合同目的及未尽事宜，由双方协商解决，若不能协商解决，向履行地崇州市人民法院提起诉讼。 十、本协议一式六份，由双方盖章、法定代表人签字后生效，甲、乙双方各执两份。 甲方（签章）： 乙方（签章） 法定代表人： 　　　法定代表人：　 　 年 月 日 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------