a区物业协议1.doc..docxVIP

服务协议甲方: 苏州欧普照明有限公司(以下简称甲方)乙方: 苏州欧普置业有限公司 (以下简称乙方)为了加强公司间的互相合作,提供服务,促进公司间的共同发展,甲乙双方本着诚实守信、互惠互利的原则,经友好协商,达成如下协议，双方共同遵守。物业服务期限：合同自年月日起至年月日止。期满后，经协商，可续签合同。甲方（欧普照明A区工业园）占地共平方米。其中研发楼平方米；办公楼平方米；绿化平方米；停车场平方米。甲方委托乙方为其提供物业管理服务，并向乙方支付相应的物业管理费用。收费标准为每月元/平方米，合计元/月（人民币大写：）一、服务范围1.1 甲方委托乙方对苏州欧普工业园A区内的物业提，供管理服务。1.1.1 A区内公共物业服务：公用部位设施设备维护管理（不含高压电）；环境清洁现场管理（不含公寓楼）；安全保卫现场管理；节庆装饰布置。1.1.2生产类设备配套工程安装服务：供水、供电、压缩气体管道安装（不含生产类设备维修和养护）。1.1.3公寓楼客房及餐厅运营管理。1.1.4园区活动开展、零星物料采购、跨公司物料领用等。1.2电梯、地源热泵、空调风管清洗、消防、弱电系统、等特种设备的维保合同由甲方与维保方签订，乙方负责日常维保服务的监督和管理。1.3除虫消杀、外墙清洗、室内绿化养护的服务合同由甲方与供应商签订，乙方负责与供应商签订，日常服务的并监督和管理。室外绿化过养护期增加费用部分，由乙方与甲方签订，作为合同附件。1.4后续因集团新政策的实施，所涉及到的新的跨公司间的周期性服务或业务时，经双方协商一致，可增加至此服务范围内。二、双方的权利与义务2.1甲方的权利2.1.1甲方有敦促、监督乙方依法履行“协议”的权利。2.1.2甲方有权了解乙方所供服务资源的状态、数量和质量。2.1.3甲方有权对乙方的所提供的服务过程进行监督，要求乙方对违规、不合理的操作过程进行改善。2.2甲方的义务2.2.1在乙方向甲方提供相关服务，涉及资料或者信息提交时，甲方需保证提交给乙方的相关资料、信息的准确、合理，并承担由于所提供的信息不准确而带来的所有后果。2.2.2甲方需要乙方提供相关服务时，甲乙双方需进行协商一致，并根据公司相关流程进行向乙方提交申请。2.3乙方的权利2.3.1乙方在依法履行本“协议”过程中遇不明事项，有要求甲方明示的权利。2.3.2乙方有权要求甲方按时确认服务相关的事项，并出具相关确认证明。2.3.3乙方有权在履行合同过程中,提出合乎情理的协助要求，甲方须配合。2.3.4乙方有权按照合同,要求甲方按照协议的付款方式进行付款，并对拖延付款现象保留诉讼权。2.3.5乙方有权对甲方一切有悖法律法规的行为予以拒绝。2.3.6在本协议履行期间，如发生危及社会安全稳定的重大事件或甲方遭遇不可抗力，乙方有权单方终止合同，且不承担因此给甲方造成的损失。2.4乙方的义务2.4.1乙方需根据现行《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定和公司相关规章制度的要求，依据现有的资源，尽可能给甲方提供及时、完善、科学、合理、经济的服务，并确保提高甲方的客户满意度。2.4.2若涉及到乙方向甲方所提供的服务发生偏差、失误，需要及时纠正并改善的，乙方需及时改善并反馈给甲方。三、支付费用及结算方式3.1 甲方向乙方支付的A区公共物业服务费：包含提供服务所必须的人力费用、零星维修包干费、工具折旧费、管理费用及税金等。3.2单个修缮项目，总价低于500元材料费由乙方从零星维修包干费中支出；总价超出500元的材料费，经过甲方确认方案后乙方进行修缮安装，使用部门验收后，乙方向甲方收取相应材料费用。3.3生产类设备配套工程安装服务费：经过甲方确认方案后乙方进行修缮安装，使用部门验收后，乙方向甲方收取相应材料费用。3.4根据工程竣工交付进度，乙方向甲方所提供的各项服务和人员具有动态性，具体费用结算以发生月的实际金额，经甲方确认后，进行分摊结算。3.5每月25号前，乙方将上一个自然月的费用清单提交甲方，经确认后乙方开具发票，甲方在收到发票后十个工作日内将款项汇入乙方指定账户。3.6公寓楼客房及餐厅运营及结算方式，经甲乙双方协商一致后，签订书面协议作为本合同的附件。3.7因甲方在合同编制外增加的岗位或人员，费用需另行结算。四、违约责任4.1双方因履行本合同发生的违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。4.2对本合同的违约引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。当一方认为对方的违约属于严重违约时，若按照相关法律规定或按照通常的理解或认识，确实对合同的履行有重大影响，则应当被认为属于严重违约。若双方对是否属于严重违约仍有争议，可以由争议解决机构裁决认定。其它5.1本协议执行期为协议签订之日起，三年内有效。（付款时间不受此条款限制）。5.2本协议一式三份，甲乙双方各持一份