大连市沙河口区房地产项目调查I.ppt

项目概况 总占地面积 5.92万平方米 总建筑面积 18.3万平方米 绿化率 40% 项目规划 4栋多层 4栋小高层 10栋高层 热线电话83708999 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 样板间看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 欧洲新古典 18栋建筑 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 户型选评D2户型 二室二厅一卫 77.21平方米 户型设计比较方正, 卫生间及厨房紧邻，且卫生间的窗设于生活阳台，并且厨房和卫生间基本无采光，仅能保持通风； 玄关部分的增加占用了公共区域的面积，不美观实用，若不增设玄关，则主卧私密性较差 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 项目区位于大连中部商圈，北京街、长江路、新开路、 鞍山路围合之中，区位优势较强，交通相对便利，家 乐福商业的引进，对项目销售形成提升。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目前期封盘，7月13日重新开放，在售90-130，剩余70套。 项目09年7月推出，同区域内可竞争的项目较少，但由于前期没有 妥善积累客户以及开盘时间的变动，销售情况并不理想。新政后销 售滞缓，目前由于资金问题，项目进程缓慢。计划推出的小户型产 品一直未能入市。目前销售率为68.8%，剩余产品中包括17#楼小 户型公寓，5#、8#楼90-210平的也未推出。本月销售2套。 项目动态 总结分析 行业市场基于保增长,调结构政策背景,政策变动受宏观经济影响较大; 第二季度宏观经济数据出炉, 表现良好,但PMI,PPI等经济先行指数近期出现双降; 经济体系中的房地产依赖症短期内无法治愈，在经济结构调整的长期过程中，需要稳定基石，行业政策受制于经济,下半年将基本保持平稳; 2010年上半年十家标杆房企成交率先触底 房企消极推盘 ； 大连市,持续三月成交低迷,但于6月末出现小幅回暖迹象;部分项目优惠力度加大,但市场价格体系依然坚挺; 近期闭幕夏展会，成交量同比下降25.7%；成交金额同比下降29%，市场观望情绪仍然浓厚； 受政策持续、开发商资金链、客户观望、下半年供给结构变化等主要因素影响，第四季度或将由市场基本需求支撑，出现量价交换低位反弹 . 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 看房通道 交通位置 项目概况 建筑展示 园林展示 看房通道 户型介绍 项目亮点 项目动态 建筑介绍 ART DECO的装饰主义新古典欧式建筑风格3栋高层 交通位置 项目概况 户型介绍 园林展示 看房通道 建筑介绍 项目亮点 项目动态 户型介绍 交通位置 项目概况 项目亮点 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目动态 项目亮点 亿达09年新品，较强的品牌支撑；位于数码广场一 侧，生活交通配套较为完善；项目位于刚性需求较为 强烈的高新区域，小户型产品的低总价优势符合区域 客群承担能力范围，市场认可较高，销售表现良好。 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑介绍 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目进入自然销售期，亿达主力认在东方圣克拉与杰特的销售上，项目目前并进行亮点活动营销与优惠活动，仅在展会期间打出?全款优惠100元/平贷款优惠50元/平优惠措施。在售主力为28-31层96平产品，为两小户型组合形成，主要为推占市场自住型客群；但销售表现较不理想，与区域的客群构成相关。目前价格无变化；项目总销售率达55.6% 。 项目动态 大连+明秀山庄 项目概况 交通位置 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 项目概况 发展商/投资商 大连澳南房屋开发有限公司 品牌策划代理 开发商自理 物管公司 戴德梁行 建筑类型 多层、小高、高层 项目概况 总占地面积 14.15万平方米 总建筑面积 28万平方米 绿化率 45% 项目规划 多层：10栋 小高：6栋 高层：16栋 热线电话 8268999/7999/8388 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 交通位置 交通位置 项目概况 园林展示 看房通道 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态 园林展示 交通位置 项目概况 看房通道 园林展示 建筑展示 户型介绍 项目亮点 项目动态