建筑工程估价上课第三节-2011春.ppt

第三章 施工图预算 教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。 3.1.1 施工图预算概述 施工图预算的概念和作用 （1）施工图预算的概念 （2）单位工程预算的内容 3.1.2施工图预算的编制步骤 1准备阶段： (1)熟悉施工图 (2)参加技术交底，踏勘施工现场 (3)熟悉施工组织设计或施工方案 (4)确定定额依据 2编制试算阶段： （5）排列分项工程 （6）计算工程量 （7）套用预算单价、编制补充单价 （8）计算合价，编制工程预算表 （9）工料分析 （10）计算各项取费和总价 （11）填写编制说明 3复算收尾阶段 复核 装订签章 3.1.3分部工程量计算顺序 算工程量，应分别不同情况，一般采用以下几种方法： 　　1、按顺时针顺序计算 　　以图纸左上角为起点，按顺时针方向依次进行计算，当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算，其特点是能有效防止漏算和重复计算。 　　2、按编号顺序计算 　　结构图中包括不同种类、不同型号的构件，而且分布在不同的部位，为了便于计算和复核，需要按构件编号顺序统计数量，然后进行计算。 　3、按轴线编号计算 　　对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴①～③轴，B轴③、⑤、⑦轴这样的顺序计算。 4、分段计算 　　在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算，再如楼层圈梁在门窗洞口处截面加厚时，其混凝土及钢筋工程量都应按分段计算。 　　5、分层计算 　　该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。 　　6、分区域计算 　　大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后再将各区域相同特征的项目合并计算。 6.按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。 2.按定额顺序计算 按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。 凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先 将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算成后，再进行计算。 例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度 -门窗洞口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量。 ①基础工程→②门窗工程→③钢筋混凝土工程→④砌筑工程→⑤楼地面工程→⑥屋面工程→⑦装饰工程→⑧其他工程 　（二）工程量快速计算方法 　　该方法是在基本方法的基础上，根据构件或分项工程的计算特点和规律总结出来的简便、快捷方法。其核心内容是利用工程量数表、工程量计算专用表、各种计算公式加以技巧计算，从而达到快速、准确计算的目的。 3.2 建筑分部分项工程预算 3.2.1土方工程 教学目的和要求： 1、弄清计算土方工程量计算前应已知的条件； 2、掌握平整场地的概念和计算方法； 3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法； 4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。  3.2.1土方工程 1、平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±30cm以内及找平，其工程量为建、构筑物底面积的外边线各边加２m计算。 注意两个问题： （１）在实际工程中，当自然地坪平均标高高于室外设计地坪30cm以上时，高出部分按照三通一平工程另行处理，当自然地坪低于室外设计地坪30cm以上时，低出部分应扣减基础挖土项目的土方工程量。 3.挖基坑——按体积计算 凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖基坑。 4.挖土方——按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在20m2以上，平整场地在±30cm以上者，均称为挖土方。