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第一章 房地产与房地产价格 第一节 房地产 第二节 房地产价格 第三节 房地产价格的影响因素 第一节 房地产  一、房地产的概念  二、估价师对房地产的基本认识  三、房地产的特性  四、房地产的类型 一、房地产的概念  （一）房地产(Real estate)的定义 房地产是指土地、建筑物 及其定着物 土地 建筑物 定着物 land building fixtures 定着物  固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不 能分离。  【理解】：分离后会破坏土地与建筑物的完 整性 、使用价值或功能，使土地、建筑物的价 值明显受到损害。  ∵定着物往往可以视为土地或建筑物的组成 或附属部分。  ∴房地产本质上包括土地和建筑物两大部分 。 思考题 下面哪些属于房地产？ 为什么？  1）种植在地上的树木、花草；  2）房屋的供水、供水管道；  3）在地上建造的庭院、花 、假山、围墙；  4）鱼塘、菜地、耕地、荒地；  5）在广场上临时搭建的帐篷、戏台。 思考题 下面哪些属于房地产？ 为什么？  1）商品房；  2）经济适用房；  3）福利房；  4）违章建筑；  5）危房。 （二）房地产的实物、权益和区位  有形资产 （固定资产/动产），其价格主要 受实物的影响。  无形资产，其价格主要受权益的影响。 （二）房地产的实物、权益和区位 有形的实体 实物 质 量 (material) 组合功能 房地产 权益 (Real estate) (property) 权利和收益 区位 如何 (location) 解？ 对区位的理解  （1）概念  区位是指地球上某一事物与其他事物在 空间方位和距离上的关系。  【包括】：  地理坐标位置；  与其他地方往来的便捷性；  与重要场所的距离；  在城市或区域中的地位等。 对