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民法学 第十四章 主讲人：吴晓明 第十四章 用益物权 1 第一节 用益物权的概念与特征 2 第二节 土地承包经营权 3 第三节 建设用地使用权 4 第四节 宅基地使用权 5 第五节 地役权 第一节 用益物权的概念与特征 一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人不法干预的限制物权。 特征：1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权 5、客体具有限定性——传统民法：不动产 我国民法：不动产、集合财产 二、用益物权的意义 1、有利于缓和物质资料所有与需求之间的矛盾 2、有利于发挥物之最大化效益 3、实现社会主义公有制的法律构架 第二节 土地承包经营权 一、概述 农村集体组织、农户或个人对于集体所有的土地，依据承包合同所享有的占有、使用、收益的权利。 特征： 1、依承包合同取得 2、取得原因具有身份性——集体成员 3、客体为农村的土地 二、承包经营权人的权利 1、独立的经营权 2、承包权的处分权——不同于承包财产的处分权 第二节 土地承包经营权 三、承包经营权的物权保护 1、《民法通则》——“与所有权有关的民事权利”——“承包经营权” 2、他人物之用益的两种模式—— （1）债权性用益——适用于对于稳定性要求较差的用益权利 （2）物权性用益——适用于对于稳定性要求较高的用益权利 3、承包经营权物权保护方法的表现—— （1）对承包人而言——权利及于物上 （2）对发包人而言——所有权承受负担 （3）对第三人而言——受到承包经营权对世性、排他性的排斥 （4）对于国家而言——受到经营权“外部效力”的制约——征用 第三节 建设用地使用权 一、概念与特征 因建筑物或者构筑物及其他附属设施而使用国家所有的土地的权利。 特征：1、存在于国家所有的土地上的物权 2、以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的 3、是使用他人土地的权利 二、建设用地使用权的产生和期限 产生方式：1、划拨方式 2、出让方式 3、流转方式 期限：参照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三节 建设用地使用权 三、建设用地使用权的内容 （一）建设用地使用权人的权利 1、占有和使用土地 2、权利处分 3、附属行为 （二）建设用地使用权人义务 四、建设用地使用权的消灭 原因：1、使用期限届满没有续期； 2、土地被征收； 3、被依法收回； 4、土地灭失 五、在集体所有的土地上设立的建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的概念与特征 1、概念 2、特征：a、主体只能是农村集体经济组织的成员 b、用途具有严格限制 c、实行严格的“一户一宅制” 二、宅基地使用权的内容 权利与义务 第五节 地役权 一、概述 为自己土地支配的便利而支配他人土地的权利。 需役地A A地所有权人 供役地A B地所有权人 地役权 第五节 地役权 特征： 1、以他人土地供自己土地之便利为目的 2、用益物权 3、具有从属性——从属于需役地所有权或其他用益物权 需役地A A地所有权人 供役地A B地所有权人 地役权 从属性 （1）与需役地所有权或其他用益物权一体转让 （2）与需役地所有权或其他用益物权一体处分 第五节 地役权 4、具有不可分性 地役权的取得或者消灭，均是全部的，不得分割为数个部分或仅有一部分之存在。 需役地A A地所有权人 供役地A B地所有权人 地役权不可分 甲 乙 丙 甲 乙 丙 5、期限及价金的任意性 6、约定性（这是与相邻关系的重要区别） 第五节 地役权 二、地役权的取得 1、民事合同 2、让与方式 3、民事行为以外的原因 主要是继承 第五节 地役权 三、地役权的内容 1、对供役地的支配权 2、附随的地役权 3、用益设施之设置权 （1）维护费用，由地役权人支付，合同另有约定除外 （2）供役地所有权人在不影响地役权的情况下，可以使用——费用分担 四、地役权消灭的法律后果 1、对供役地恢复原状 2、设施的取回与补偿 第五节 地役权 ◎拓展：地役权与相邻关系的差异 1、是否要求不动产之相邻 2、是否以土地为限 3、法定权利，还是约定权利 4、他物权，还是所有权的适度扩张 5、权利与义务的配置，是双向的，还是单向的 6、对于涉邻不动产关系的调节程度不同—— 相邻关系：基本的涉邻关系——法律直接规定 地役权：较高层次的涉邻关系——约定取得 第五节 地役权 ◎拓展：永佃权 （一）概述 永久性地在他人土地上耕作或畜牧的权利。 特征： 1、以在他人土地耕作或畜牧为目的的用益物权 2、稳定性 3、有偿性 （二）内容 1、土地用益权 2、土地用益权的处分权——转让、继承、设置担保——不得改变