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房策天下（地产思想库）- 天下地产人网上脑力风暴会 XH/020513/SH-JN(2000GB) 机密 四川北路商业功能设计方案 讨论稿 Document Date 此报告仅供客户内部使用。未经麦肯锡公司的书面许可，其它任何机构 不得擅自传阅、引用或复制。 XH/020513/SH-JN(2000GB) 四川北路商业功能的改造必须满足不同方面的 要求 随着北外滩的开发和邻近世界一流水准的中央商 四川北路商业街 务区的建成要将这一地区建设成高档品牌休闲购 物区 • 消费者80% 以上来自 — 区规划局 虹口、杨浦和闸北三 区 • 商业街业态陈旧、传 “四川北路需要经过脱胎换骨的改造，才能改变 统百货、中低档专卖 以往的形象” 店占一半以上 “我不希望四川北路变成另一个徐家汇” • 消费者普遍将其与 — 消费者访谈 “廉价”、“低档”、“ 陈 旧过时” 的品牌形象 相联系 四川北路商业街的改造要与周围住宅区的建设相 • 四川北路的商业正经 协调，使得其功能互补。同时能取得良好的经济 历衰弱的负螺旋 效益 — 开发商 房策天下（地产思想库） XH/020513/SH-JN(2000GB) 四川北路(南段)具备重振商业雄风的条件 关键驱动因素 说明 对商业的影响 • 周边人口密度大，是传统的居民住宅 • 高密度但不均一的人流组成，将 人流 区 支持不同业态和供应不同商品的 • 未来的高级住宅区和北外滩CBD将 商家 大大改善本地区人口收入、组成结构 • 为形成中、高档商业区提供市场 • 具有广阔的家庭购物、具中、高收入 基础 专业人士和管理人员消费的市场 • 位于上海老城区中央，同时又是未来 • 地理位置的优势和交通便利使其 位置 上海城区中心地带 能吸引更大范围的消费者 • 临近北外滩中央商务区，是中央商务 • 位于上海重点开发区域之中，有 区和周边高级住宅区交汇处 巨大的发展推动力
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