房地产知识1933132506_附件.pptVIP

建筑设备包括： 1、给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。）给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。2、采暖系统： 采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分为两种： 热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。这种方式的特点是热得快，凉得也快。多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。 集中供暖国家目前提倡采用分户计量式采暖方式，但是由于计量价位的不确定，大多开发商都没有采用。当前使用最多的是分户控制采暖。无论是分户计量还是分户控制，现在都没有达到“谁用谁交费，不用不交费”的状态。3、通信和空调系统包括电话系统、网络系统、有线系统等。4、电气设备： 包括导线、配电箱、电开关、电表、防雷装置（接闪器（避雷针、避雷带、避雷网）、引下线、接地装置）。 5、燃气供应系统! 燃气目前常用的有三种： 人工煤气：工业尤其是炼钢及石油加工产业的副产品，其主要成分是CO，比重与空气相近。使用不当极易发生煤气中毒。很多地市正在逐步替代人工煤气。现价约为1元/立方。天然气：蕴藏于地下的可燃气体，主要成分是CH4，比空气轻，一旦发生泄漏，天然气会飘于上层，不会发生煤气中毒的现象。而且天然气燃烧后不会产生污染性气体，属绿色环保燃料，全国正 大力推广。现价约为1~2元/立方。液化石油气：石油产品，成份较复杂，热值高。现价约为8.5～9.5元/立方。液化石油气与上述两种燃气的供应系统不同，液化石油气是一个居住区一套加压系统。液化石油气一般用于市政燃气管网尚未达到的地区。 6、电梯：基本都标有载客量，载重重量X KG，运行速度。品牌：市场长见的有富士，三菱，永大，日立等 7、设备层、管道井： 设备层一般用于放置建筑运行机械。多用于高层住宅、写字间等。 8、综合布线系统、楼宇智能化：如门禁 ???建筑材料： 1、砖： 普通砖的尺寸为235*115*55mm，因为砖的尺寸，所以才出现了12墙、24墙、37墙等的说法。每512块普通砖组成1立方米。为保护耕地，很多市区目前已禁止使用粘土砖，提倡使用矿渣砖、粉煤灰砖。2、水泥： 水泥的种类很多，目前大多采用硅酸盐水泥，标号越高其质量越好强度越高。3、钢筋混凝土： 混凝土是用水泥、砂、石子等材料搅拌而成。采用混凝土与钢筋进行搭配，主要是考虑到两者的膨胀系数相近，可以较好的粘合到一起。而且混凝土可以补充钢筋的刚性不足的缺点，使得建筑物更加稳定牢固。4、防水材料： 目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。5、三大材、四小材： 三大材：钢材、水泥、木材。四小材：汽柴油、玻璃、沥青、油毡。 常用基础概念 1、什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？ （1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。 2、什么是定位轴线？ 定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。 3、什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？ （1）、横向，指建筑物的宽度方向。（2）、纵向，指建筑物的长度方向。（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内 25、房屋结构的类型： 钢结构 ： 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土