ID383-地权安全性、农村住房租赁市场及住宅投资tch.pdf

地权安全性、农村住房租赁市场与住宅投资： 以杭州市城乡交错区24 个村为例1  方丽，田传浩 浙江大学公共管理学院 摘要：地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为是本文 所关注的问题。在建立农户跨期选择模型的基础上，本文提出如下命题：1 ）安 全的产权能够促进投资。2 ）交易权的存在能够促进投资。3 ）如果存在阻碍交易 收益的不确定的政策约束，投资激励会降低；政策约束剥夺收益的程度越小，对 投资的阻碍越小。本文利用 2010 年浙江省杭州市城乡交错区 24 个村 465 户农户 的样本，对上述假说进行了检验。 关键词：地权安全性，农村住房租赁市场，住房投资 Rural Housing Rental Market and Housing Investment :  Evidence from 24 villages of Hangzhou Li Fang Chuanhao Tian College of Public Administration, Zhejiang University Abstract: How do land tenure security and the development of rural housing rental market affect households’ housing investment decision is the concerned question of this paper. Based on a two-period model, propositions as follows are drawn. First, secure land tenure promotes investment. Second, the presence of the right to transfer stimulates investment. Last, if the policy constraints somehow prevent households’ from enjoying the investment interests, less investment would be made at the first place. And foreseeably, the larger share it takes, the more it dampens the willing of investment. Using first-hand survey data of 465 households from 24 villages in Hang Zhou, China, this paper validates the hypotheses above. Key Words: land tenure security ，rural housing rental market ，housing investment                                                               1本文得到了国家自然科学基金、教育部基金(07JA790100)、国家社会科学基金（08AJY016 ）和浙 江大学新苗计划的支持，特此致谢。当然，文责自负。  一、导言 地权安全性与农村住房租赁市场及其所面临的约束条件如何影响农户住宅 投资行为是本文所关注的问题。在中国宅基地属于集体的制度背景下，中国农村 的住房自有率超过了99% ，农村居民的人均住房面积从1990 年的 17.83 平方米 增长到 2007 年的31.63 平方米；建筑结构则从早期以砖木结构为主到现在以钢 筋混凝土结构为主，农村居民人均钢筋混凝土结构住房面积从1990 年的1.22 平 方米增长到2007 年的12.55 平方米（中国统计年鉴，2008 ），不论与国际上其他 国家和地区的农村相比，还是与国内城市相比，都是一项了不起的成就。与此同 时，它也提出了一个有趣的问题：为何农户在所有权不属于自己的宅基地上具有 强烈的投资建房的激励？ 很多学者都观察到中