建设装饰工程计价1概论.ppt

1.1 我国建筑装饰行业的现状和发展 　　建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。 　　建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。 　　第一阶段：1949～1977年，发展相当缓慢，而且严格限制； 　　第二阶段：1978～1988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励； 　　第三阶段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地； 　　第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。 　　在专业技能上，必须具备装饰工程量的计算、基础定额的使用及装饰工程预算结算的编制等能力。 1.2 基本建设概述 　　基本建设就是形成固定资产的经济活动过程，是实现社会主义扩大再生产的重要手段。 　　固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建设。 　　基本建设的实质是形成新的固定资产的经济活动。 　　固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等。 　　为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资，一般应同时具备以下两个条件： 　　(1) 使用期限在一年以上； 　　(2) 单位价值在规定的限额以上。 　　不同时具备上述两个条件的应列为低值易耗品 　　按建设项目资金来源渠道的不同分为国家投资项目和自筹投资项目； 　　按建设项目建设规模和投资额的大小分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。 　　可行性研究一般包括建设项目的背景和历史，市场需求情况和建设规模，资源、原料及主要协作条件，建厂条件和厂址方案，设计方案及其比较，对环境影响和保护，生产组织、劳动定员和人员培训，项目实施计划、进度要求，财务和经济评价及结论等。 　　(3) 矿产资源、水文、地质、燃料、动力、供水、运输等协作配套条件； 　　(4) 资源综合利用和“三废”治理的要求； 　　(5) 建设地点和占地面积； 　　(6) 建设工期和投资估算； 　　(7) 防空、抗震等要求； 　　(8) 人员编制和劳动力资源； 　　(9) 经济效益和技术水平。 　　（3）交通、动力、矿产等外部建厂条件；　 　　（4）职工生活条件，“三废”治理等。 　　初步设计应编制设计概算，技术设计应编制修正设计概算，它们是控制建设项目总投资和施 工图预算的依据； 　　施工图设计应编制施工图预算，它是确定工程造价、实行经济核算和考核工程成本的依据，也是建设银行划拨工程价款的依据。 　　设计文件经批准后，具有一定的严肃性，不能任意修改和变更。 　　从竣工验收交付使用起，还有一个保修期，在这个时期内，承包单位要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。 　　单位工程费用按传统预算定额计价法是由直接费、间接费、计划利润和税金构成。 　　按工程量清单计价法，工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，包括完成每项工程所包含的全部工程内容的费用，包括完成每项工程内容所需的费用（规费、税金除外），包括工程量清单中没有体现的、施工中又必须发生的工程内容所需费用，包括风险因素而增加的费用。 　　竣工验收前，施工单位应组织自检，整理技术资料，在正式验收时作为技术档案移交建设单位保存。建设单位应向主管部门提出，并组织勘察、设计、施工等单位进行验收。 　　竣工验收是考核建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收合格后，建设工程才能交付使用。 1.2.4.10 竣工验收，交付使用 　　基本建设经济文件包括投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。 1.2.5 基本建设经剂文件 　　投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一，在项目决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件。 　　一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，由于是在设计前编制的，因此编制的主要依据不可能很具体，只能是粗线条的。 1.2.5.1 投资估算 　　设计概算是在工程初步设计或扩大初步设计阶段，根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额（或指标）、材料及设备预算价格及有关取费标准编制的单位工程概算造价的经济文件，一般由设计单位编制。 1.2.5.2 设计概算 　　施工图预算是在工程施工图设计阶段，根据施工图纸、施工组织设计、预算定额及有关取费标准编制的单位工程预算造价的经济文件，一般由施工单位或招标单位编制。 1.2.5.3 施工图预算 　　施工预算是在施工阶段，施工企业根据施工图纸、施工定额、施工组织设计及有