【NO16】易城国际：文化创意地产项目专题研究.pptVIP

* * 海上海：创意LOFT 位于杨浦区与虹口区交汇处的大连路（飞虹路口），占地8.9万平方米，总建筑面积23万平方米 地块前身是上海工具厂的历史渊源 “海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意LOFT和创意商业街。 　　创意LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。 海上海 * * 创意 LOFT 只卖不租，目前售价：15000-16000元/平米，仅余少量，进驻企业多为设计、咨询等小型公司。 LOFT平层高3.4米，错层则将不同的空间尺度融入，三层结构的错跃层结构自然分出三个不同的办公区域，中间一层挑高达5.3米 * * 创意商业展示 “海上海”商业街主体的海上讲堂、海上剧场、海上展馆三大建筑是“海上海”三大主体灵魂是现代杨浦的标志。 30000元/平米，现已售完，年底将全部开业。 海上剧场 海上展馆 海上讲堂 创意商业街 * * 商业街 —— 创意市集展示 创意公司 展示、销售产品 ; 创意 艺术家 展示其创意作品 ; 创意餐饮 现场服务 ; 原创 音乐 现场展示 ; 街头艺术家现场 绘画 ; 活体 雕塑 表演 ; 车库 涂鸦 秀 ; 创意 派对 （酒会） 现场布置 商业街总体分布情况： 1) 上实地产展充分利用创意 LOFT 底层商铺区域2) 在贯穿商业街的街面上搭建市集场景（如图） 创意市集布置情况： * * 位于上海市杨浦区，五角场周边的南北和东西两条标志性道路，道路交叉点四周的84公顷土地，先期启动建设的“创智天地”，由杨浦区政府和香港瑞安集团共同规划、投资开发 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的生活工作社区，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。 项目包括： 中心区----提供办公、研发、学习、休闲及文化设施。 生活工作区----提供办公、零售、休闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。 科技区----着重推动研发。 创智天地 * * 区内同时兼有办公和生活功能，连接复旦大学和大学城的智康路则是一条文化商业街，浪漫而隽永。 整个社区营造了亲切的城市的环境，将促进人们的交流和激发城市的创造性。 分布着上海新建筑中少有的小高层住宅群，庭院的设计也颇费心思，打破了传统的闭合式院落，开放而便于交流。 * * 整个Hub中心区区域，包括知识广场、三个“园地”、会议中心、信息广场，以及北面的科技园区。 创新园地7000余平方米（第一期工程）的孵化中心，将汇集国际和本地的高科技组织、孵化期企业与支撑服务企业。 科企园地7500余平方米 (第一期工程) 的办公楼，将进驻国际和本地的高科技企业、研发中心、设计中心和中小企业。 学习园地13000余平方米的空间，是提供终身教育和行政管理培训的理想场所，国际著名大学将会在此设立地区总部 科技园区创智天地以北规划为科技园区。这里为不同的科技企业筹建专业设施，如跨国集团的研发中心；中小型企业；新创高科技公司；创新园地或大学孵化基地的“毕业单位”；环保意识达标的科技产业。科技天地的西南面、会议中心附近，将会建有酒店。所有进驻创智天地和科技园区的公司，都可享受政府为高新科技产业园区所提供的优惠财政待遇。 * * 香港西九龙文娱艺术区：创地标、显文化、添悠闲 位于西九龙的地段，面积达40公顷 东以广东道、北以西区海底隧道入口和柯士甸道为界，朝西南向维多利亚港伸延，尽揽东方之珠的都市繁华和山水美态 * * 西九龙文娱艺术区的建造初衷和建造目标 吸引国际知名演艺人士来港演出，筹办世界级文化盛事，丰富市民文化生活； 培育和展现本地艺术工作者的才华； 促进国际文化交流； 跻身国际文化艺术都市之林； 提供世界级的演艺场地和博物馆； 为艺术爱好者提供更多选择； 激发创意，促进创意工业发展； 改善维港海旁设施，提供文娱、消闲好去处； 吸引海外游客； 创造就业机会。 * * 区内重点设施 1个覆盖发展区范围55%以上的天篷 3个分别容纳最少2,000、800和400人的剧院 1个可容纳最少10,000人的演艺场馆 由4个博物馆组成的博物馆群，面积最少75,000平方米 1个面积最少10,000平方米的艺展中心 1个海天剧场 最少4个广场 * * 采用单一发展模式  -----由单一发展商综合开发 便于统一策划和协调各设施的设计、兴建和营运，包括天篷、穿梭列车、废物处理、文娱设施、休憩用地、运输及其他基建系统等，节省发展成本和时间 发展模式选取理由 有利于在兴建期间和落