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960214公寓大厦机电设备管理-崔妈妈基金会
960214 公寓大廈機電設備管理
真禾機電 徐源德 為崔媽媽基金會投稿
壹、機電設備：
公寓大廈的機電設備（或者說是建築物的機電設備）除了可以參酌建築技
術規則的設備分類方式外，實務上建議參考下列分類方式：
No 分類 項目
1 電氣 高低壓受電盤、各分路、開關；避雷針等
2 照明 各燈具
3 緊急電源 發電機、不斷電系統
4 給排水 給排水設備、飲用水系統、中水回收系統等
5 污廢水 污廢水處理設備
6 消防 警報、滅火、避難逃生等設備
7 空調 空氣調節及換氣設備
8 弱電 電話、共同天線
9 昇降 電梯、機械停車
10 泳池 三溫暖、SPA 、泳池
11 燃燒 鍋爐設備
12 監控 BA 、SA 、DVR 等
13 資訊 主機、路由器、網纜等設備
1
配電盤 避雷針及航空障礙燈
游泳池 發電機
揚水泵浦 污水泵浦
2
中水系統示意圖（圖片來源：攝自工研院）
污水設備-股風機
3
消防警報設備-受信總機
消防滅火設備-室內消防栓
消防避難逃生設備-緩降機 空調-冰水主機
4
空調水塔 屋頂排風設備
共同天線-衛星天線 電梯機坑
電梯機房 SPA 池
5
游泳池過濾筒 鍋爐熱交換器
BA 監控系統 DVR
網路設備
6
貳、機電設備的使用週期：
公寓大廈共有共用之設備設施點收、保管及維護乃管理委員會的法定職
責。如果從使用性的週期來看，可分為下列三個階段：
一、竣工點收：依公寓大廈管理條例五十七條所載，起造人與管理委員會雙方
有移交之義務與責任。
二、維護與申報事項：法令規定的各種維護與定期申報事項。
三、修繕、改良、更新事項：為了延續各項設備正常機能，各種程度的處置是
有其必要性的。
以下就各階段事項作概要性1的說明：
一、竣工點收：
公寓大廈於管理委員會成立後，起造人與管理委員會應就共用部分、約
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