大港上古林地块项目定位和预计收入测算.pdfVIP

大港上古林地块情况  大港上古林地块土地情况及预计收入测算   本案所处的区位规划：  本案位于滨海新区重点发展和建设的区域之一，即大港区港东新城板块内。 港东新城位于天津市大港区城区东部，为滨海新区“一轴、两带、三区”的规划 建设中的三个行政中心之一，是《天津市城市总体规划(2005‐2020 年)》的 11 个 新城之一。  港东新城是大港区为配合国家大石化基地而建设的新城区，规划占地 8.68 平 方公里，总建筑面积 700 万平方米，未来规划居住人口 12.5 万人。  依据大港区的总体规划，未来区域发展重点将遵循“城市将向东北发展，工 业向西南发展”的战略布局。港东新城为大港城区“东扩北展” 的重要空间区域， 是大港区新的行政、文化、商贸和居住中心，未来的大港行政中心将迁入于此， 行政区是港东新城的核心，新城内的大港一中作为区内教育文化中心的标志，与 新城北部的大学城相呼应。港东新城将构筑大港城区的新架构，成为北方及环渤 海地区支撑国家大石化的世纪生活社区。  本案具体土地指标：  1、坐落位置：    大港区世纪大道以南、津岐公路以东、大港检察院南侧。目前属于生地，现状 有厂房与民居。  本 案     1 / 12    大港上古林地块情况  2、土地交易时间及方式：  2005 年 11 月，宗地由天津亚得置业发展集团有限公司以摘牌方式获得。 摘牌总金额 3681 万元人民币。  3、土地面积：  地块 土地面积（平米） 容积率 建筑面积（平米） 用地性质 077号 54317 1.5 81475.5 居住 078号 28710 1.5 43065 居住 079号 21416 4 85664 公共设施 080号 24271 4 97084 公共设施 合计 128714 307288.5   4、其它规划要求：  住宅用地要求建筑密度 25%‐30%；建筑限高沿街不低于 10 米，不高于 24 米； 绿地率不高于 40% 。要求06 年 5 月 30 日前地上建面不少于总面积的25%， 2007 年 11 月 30 日前竣工。  公共设施用地要求建筑密度 30%‐40% ；建筑限高沿街不低于 10 米，不高于 100 米；绿地率不小于 25%。要求06 年 5 月 30 日前地上建面不少于总面积 的 25%，2007 年 11 月 30 日前竣工。  5、出让方提出的转让价格与形式：  整体转让价 2.6 亿元。折合约 135 万/亩，楼面地价约 846 元/平米。  先期支付 5 千万元拆迁及启动费用。  成立该地块的项目公司，进行项目公司整体转让。  乙方负责净地交付，办理配套、以及土地延期等所有相关手续。  6、地块目前现状：     2 / 12