工程造价讲义要领.pptVIP

④已完工程及设备保护，与工期成正比，当进入装饰阶段时产生拐点，成品保护费投入更大。⑤施工排水、降水主要费用发生在基础阶段，当房建工程有深基础施工时，此项费用投入较大，时间也相对集中，基坑回填土后的排水费用也可并入文明施工费用。⑥垂直运输机械通常包括塔吊、物料提升机、施工电梯、吊篮等。塔吊在结构阶段使用，结顶后拆除；物料提升机适用于多层建筑在结构阶段和装饰阶段使用，外立面装饰基本完成后拆除；施工电梯主要用于除钢筋砼结构外工程的施工，外立面装饰基本完毕后拆除；吊篮主要用于外立面装饰。 ⑦室内空气污染测试费在室内装饰完工后投入。（3）措施项目关联性。措施项目既有独立性，又互补交叉，存在一定的关联性，例如①施工现场围墙既是临时设施，又是文明施工要求；②现场冲洗台，同时具备环境保护和文明施工功能；③外脚手架密目网投入不仅与脚手架型式、用量、时间紧密相关，同时有环境保护、文明施工、安全施工作用；④成品保护兼有文明施工之效。 3.3.3措施费合理分摊的必要条件。（1）了解工程概况特点和现场环境，通过熟悉承包商的施工组织设计和专项方案，获知该工程发生的措施费项目内容。（2）研究房建工程施工合同价中措施费组成，事先控制应在合同形成阶段要求承包商针对分项措施费细分成子分项措施费，尤其是费用数额较大的措施项。（3）建立已完工程量与措施费投入的对应关系，按房建工程合同结算和支付方式，结合实际进度，进行措施费分摊。①组织措施费一般按合同总工期均匀分摊，其中临时设施费适当增大早期分摊；②技术措施费宜按工程节点分摊，可在节点间的阶段内均匀分摊，也可分次分摊或一次性分摊。 3.4合同价计划值调整 根据建设工程工程量计价规范规定，在施工承包合同形成阶段，承包商虽然考虑了价格风险，但是按照市场惯例，除不可抗力外，一些常规风险也应由发包人承担，并由此发生合同计划值调整。 3.4.1暂定价。暂定价有材料设备单价或总价，分部分项工程综合单价或总价几种形式，一般按发包方工程师确认的价格调整，确认暂定价时，应与合同报价口径一致，综合考虑承包商各级管理费、利润、合理的施工损耗等因素。 3.4.2工程量清单数量偏差。发包人提供的工程量清单存在暂定工程量或计算失误时，按实计量后应先核对单价调整条件，再进行合同价调整。 3.4.3工程变更。包括承包范围变更、设计变更、施工方案变更、工程量清单材料设备品牌变更等，应先判定变更非承包商责任后才能纳入调整程序，按照合同定价原则，对变更产生合同已有、类似、新增工程量计量后定价，其中合同已有工程量变更必须核对单价调整条件。 3.4.4政策性调价。由于市场经济的深入，政策性调价对房建工程合同价的影响已经十分弱化，只有在少数国有投资项目中可能发生，当然针对规费、税金等强制性费用调整时，必须进行合同造价调整。 3.4.5索赔。合同实施过程存在承包商的索赔和发包人的反索赔，索赔管理是一项系统庞大的工作，应以预防为主。索赔事件发生后，重点把握按合同规定进行责任界定、证据充分、费用核定时不应由此产生利润。 合同价计划值调整一般随进度款同期支付，建筑市场上也存在一部分合同规定随竣工结算支付，如果调整额较大，则不尽合理。 3.5甲供材料设备款 根据招标规定，甲供材料设备一般要计入合同报价，并作为工程进度款的计算基数，也有少数工程发包人参照专业分包工程付款模式，将甲供材料设备款不作为合同价组成内容。当甲供材料设备款纳入合同价时，应在甲供材料设备进场后，经相关方验证合格并经点交计量，随工程进度款同期抵扣。 3.5.1大宗甲供材料设备。建筑钢材等大宗材料设备有时发包人会大批量供应到现场，虽经验收移交，因额度较大，甚至超过同期进度款，使承包商对抵扣强烈抵触，此时可协商分期抵扣或按成品计量对应的甲供材料设备款抵扣。 3.5.2采购保管费和总包服务费。工程量清单时代前对甲供材料设备一般发包人需支付承包人一定额度的采购保管费。根据工程量清单计算规范术语解释，“总承包服务费是为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用”，则总包服务费基数应包括甲供材料设备费，当发包人支付了总包服务费后，将不再支付甲供材料设备采购保管费。目前现实中争议较大，一方面是发包人不认可甲供材料设备是总包服务费的计算基数，另一方面是承包人认为甲供材料设备既要收总包服务费，也得收取采购保管费。 3.5.3水电费。类似甲供材料，一般对承包商装表计量后随工程进度款同期抵扣，其中根据房建工程施工承包合同约定，免费提供给发包人和监理单位办公场地的水电费由承包商承担，但当发包人使用水电费额度较大时，宜在合同中作分摊规定。 3.6分包工程款 社会化分工造就了建筑市场分包商的兴旺，在房建工程中内容和比重日益增大，加强专业分包工程投资控制对整个工程项目的各项目标控制作用日显重要，根据《建筑法》房建工程专业施