对《亦庄新城I-3街区57地块地块控规》的说明讲解.docVIP

对《亦庄新城I-3街区57地块地块控规》的说明 亦庄新城I-3街区位于亦庄新城核心区，是新城的高端产业服务中心。2008年《亦庄新城I-3街区控规深化方案》编制完成，并于同年通过市规划委技术审查会完成控规报备工作。依据审查会意见以及《亦庄新城I-3街区控规深化方案》（一下简称“深化方案”）和《北京新城控制性详细规划（地块层面）编制要求》，对原控规进行了修改完善，形成《亦庄新城I-3街区57地块控制性详细规划》成果。 主导功能 《深化方案》中明确“新城街区控规”中明确新城I-3街区是以商业商务、行政、文化、医疗等公共服务设施为主导功能的街区，规划57地块以总部办公、商业商务及生产研发为主导功能。 用地规模与建设规模 《深化方案》确定57地块用地规模为20.89公顷，其中商业服务用地6.53公顷，工业用地14.36公顷，总建设规模为35.68万平方米。 2009年8月，为了发挥土地最大效益、提升空间潜力，对轻轨L2号线周边土地进行资源优化调整工作，其中核心区57地块位于L2号线万源街站周边，故纳入此次调整范围。调整后，57地块商业服务用地6.53公顷，多功能用地14.16公顷，总建筑规模约为46.5万平米。略高于《深化方案》对地块的控制要求。 人口规模 《深化方案》中明确I-3街区总人口控制规模为0.9万人，57地块没有居住功能。 三大设施落实情况 根据《深化方案》控制要求，本地块内无公共服务设施和市政交通设施。 地块指标表： 地块编号 用地使用控制 环境容量控制 备注 用地性质 用地面积（公顷） 容积率 建筑密度（%） 绿地率 建筑高度（米） 建设规模 （万平米） 57C1 商业服务设施用地 1.16 2.5 40 20 60/80 2.9 群组建筑中主体建筑可至80米 57C2 商业服务设施用地 3.82 3.0 40 20 80/100 11.46 群组建筑中主体建筑可至100米 57C3 商业服务设施用地 1.54 2.5 40 20 60/80 3.85 群组建筑中主体建筑可至80米 57F1 三类多功能用地 2.07 2.0 40 30 60/80 4.14 群组建筑中主体建筑可至80米 57F2 三类多功能用地 4.17 2.0 40 30 60/80 8.34 群组建筑中主体建筑可至80米 57F3 三类多功能用地 1.53 2.0 40 30 60/80 3.06 群组建筑中主体建筑可至80米 57F4 三类多功能用地 6.39 2.0 40 30 60/80 12.78 群组建筑中主体建筑可至80米 1