华南农业大学公共大楼外包物业管理委托合同.docVIP

华南农业大学公共大楼外包物业管理委托合同 委托方：华南农业大学 （以下简称甲方） 受托方（以下简称乙方）： 外包一：珠海市丹田物业管理股份有限公司田 包组二：广东华信物业管理有限公司 为加强华南农业大学公共大楼（以下简称大楼）的物业管理，保障物业设施设备的正常使用，创造整洁、舒适、安全、文明的学习环境，为教学科研提供良好的后勤保障服务，根据国家及政府有关法律、法规，经双方充分协商，同意签订以下条款并共同遵守。 物业管理服务范围 （一）公共大楼项目所含的物业单位具体指（详见附件一1、2）： 外包一：理学信息教学实验楼、艺术教学实验楼、11号楼（含11-1楼）、旧保卫处、食品教学实验楼、23号楼、45号楼、9号楼、新兽医学院大楼、22号楼、22-1伟南楼、22-2号、24-1（蚕桑培训中心）、新动科学院大楼、工程技术楼、机械工程楼、3-1土槽实验室、工程训练中心（32金属加工实验楼）、31号工程科研楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、14号楼、17号楼、18号楼、10号楼、16号楼、成教南北楼、华山学生活动中心、跃进南活动中心共32栋。 包组二：1号楼、资环教学实验楼、林学教学实验楼、园林楼+林产楼、生命教学实验楼、农学教学实验楼、园艺教学实验楼、经管教学实验楼、研究生活动中心、图书馆大楼(含信息馆) 、档案馆、离退休处楼、国际交流处楼、校医院、田家炳综合训练馆共16栋。 （二）公共大楼的全部公共场地、课室、会议室、休息室；配套的设备、设施；物业范围内的停车场，各类活动。 （三） 各学院大楼、公共大楼四界：东、西、南、北至规划路人行道内侧。 二、委托管理期限为“2+2”年，即2014年7月1日起至2016年6月30日为第一承包期，考核合格后，自动续约，继续执行合同至2018年6月30日止。考核不合格，自动终止合同。 三、物业管理服务事项 （一） 清洁服务 1、包括公共场地、公共课室（教务处指定的）、学院（部、处）会议室、休息室的清洁卫生工作，不含实验室及办公室室内的清洁工作。 ①每天用湿拖把或尘推清理地面两次，循环保洁，每月视具体情况用洗地机清洗一次，每月清洁天花两次，做到地面基本无尘、无垃圾，无污渍，墙上无蜘蛛网、无印迹。 ②每天擦抹一次室内的电箱、电源板、开关、窗户护栏、指示牌等公共设施表面,做到无陈积的灰尘。 ③每天用干净毛巾轻抹多媒体等教学设备一次。 ④桌、椅、讲台等家具每天用湿布抹一次，清扫垃圾杂物，保持讲台、桌、椅清洁明亮。黑板每天用湿布抹两次，保持上下午上课前的清洁。 ⑤每月擦抹灯具、风口、风扇、空调器的室内机一次，每年清洗空调器室内机过滤网两次。 ⑥门、窗户、窗台每天擦一次，每月清洗窗外飘蓬一次，保持窗户明亮，窗台无陈积灰尘。 2、公共环境卫生（广场、道路、停车场、绿化用地、走廊、厕所、楼梯、大堂、电梯、天台、架空层等） ①每天清扫大堂两次，公共通道、楼梯、连廊每天清扫一次，循环保洁，重点清理地面，每周清洁墙面两次，每月清洁天花板一次。 ②每周擦抹大厅门、防火门、电梯门、消防栓箱、公共区域玻璃窗、窗台、楼梯扶手、栏杆、管线、指示牌等公共设施两次。 ③每月擦抹灯具、风口、烟感器、消防指示灯一次。 ④每天清扫电梯轿厢内地板两次，每天擦拭轿厢壁、门表面、天花风口、照明灯一次，循环保洁，每月对电梯轿厢消毒一次。 ⑤每天清扫天台、绿化用地、架空层一次，每天清扫停车场、广场、路面两次，循环保洁，清除地面污渍、积水，根据实际情况不定期冲洗广场、路面，保证地面干净整洁、无垃圾、杂物。 ⑥每天清理排水明沟一次，每周清理砂井一次，定期清洁下水口及存水弯，保证排水畅通。 ⑦每天冲洗厕所、清倒垃圾四次，每天消毒一次，喷空气清新剂两次，循环保洁，做到厕所基本无臭味，便池、地面无污物。 3、每天8：00-11：00，13：30-17：00每隔半小时循环保洁一次，每天下班后18：00-22：00安排机动人员保洁。 4、每天清运垃圾两次，并保持箱桶清洁，将垃圾桶内垃圾收集，按校内垃圾装压时间运至附近的垃圾装压点并倒入压缩车。 5、暑假期间吸粪一次，特殊情况另外增加，保证污水排放通畅。 6、定期消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠），每学期至少消杀两次。 7、每两年一次免费外墙清洗。 8、负责管理范围内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的清理。 9、负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。 （二）维修服务 1、维修服务范围：建筑本体（泥水工程除外）的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统、弱电系统、桌椅家具以及消防系统的维修（消防系统的维修以单项工程费用不超过1500元为限），但不含电梯维保及实验教学设备维保。保修期