土地报酬规律与土地集约 规模经营.pptVIP

第 三 章土地报酬规律与土地的集约、规模利用 主要内容 土地报酬规律的内涵 土地报酬变化阶段分析 城市土地的集约利用 规模经济原理 我国农地规模经营的现状及发展 土地报酬规律的内涵 早期西方经济学家对土地报酬递减规律的提出 the Law of Diminishing Land Returns 近代西方经济学家对土地报酬递减规律的扩展 the Law of Diminishing Returns 马克思等对“土地报酬递减规律”的继承和批判 土地报酬变化的规律可归纳为： 在技术水平不变的情况下，产量是随着单位土地面积上劳动和资本的追加投入，先是递增，但当投入超过一定限度时，增加的产量将要递减，最终还会使产量绝对减少。如果出现科学技术或社会制度上的重大变革，使土地利用在生产资源组合上进一步趋于合理，则又会转向递增；而一旦技术水平与管理水平稳定下来，将会再度趋于递减。 需要说明的是： 在一定时期内技术水平不变这一前提是成立的。 产量与报酬的变动并不完全相同。报酬不仅要取决于产量，还取决于成本、价格等因素。 土地报酬变化阶段分析 生产函数原理：生产要素的数量与组合与产量之间存在着一定的依存关系。这种关系用生产函数来反映。 Y=f( X1,X2,X3,…Xn)，Y为产量，f为函数关系，Xn为投入的各种生产要素数量。 Y=φ（Xn） 平均产量和边际产量 平均产量=Y/X，它表示平均每单位生产要素所生产出来的产量。 边际产量=△Y/△X，△X表示变动生产要素的增加量；△Y表示在相应情况下总产量的增加量，二者之比表示每增加一单位某种生产要素所增加的总产量 。 土地的集约利用（经营） 土地集约利用是我国土地国情的客观要求。 土地利用（经营）集约度：每单位面积土地上所投劳动和资本的数量多少。 我国实行土地集约利用具有很大潜力。 城镇人均用地133平方米，高于国家上限13平方米；农村人均居民点用地185平方米，高于国家上限35平方米。 我国目前城市建筑容积率只有0.31，而合理容积率在0.4-0.45之间。 城市土地集约利用评价指标 土地投入强度 单位土地固定资产投资平均额 、城市人均道路面积 土地使用强度 城市人均建设用地 、城市综合容积率、建筑密度 土地经济效益 单位土地二、三产业增加值 、单位土地工业产值 、单位土地社会消费品零售总额、单位面积财政收入 土地集约利用水平影响因素 人口压力 产出——收入水平 资本丰裕程度 产业结构 城乡结构 技术效率 土地管理政策 土地集约利用的途径 ：土地整理 定义：对土地利用现状进行调整改造，综合整治，提高土地利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。分为农地整理和市地整理。 农地整理是通过对田、水、路、林、村等进行综合整治，调整土地关系、改善土地利用结构和生产、生活条件，增加可利用土地面积，提高土地利用率和生产率 。 市地整理的模式：“退二进三”、“旧城改造”、收购储备制度 规模经济原理与土地适度规模经营 如果所有投入均增加1倍时产量增加超过1倍，那么说生产过程存在规模经济。 规模经济是指由于生产经营规模的选择或改变而引起经济收益的增减变化。 土地利用（经营）规模，是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。 农业土地利用规模与农业经营规模 城市土地规模利用问题，主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上 。 我国农地经营规模现状 目前我国农户的经营规模仅为0.54公顷。 日本为1.4公顷，韩国为1.2公顷，而美国为195.2公顷，西欧各国为18-69公顷。 农地规模经营的实践与模式 浙江的“土地信托” 农村集体土地股份合作制 农地经营规模扩大的阻力 人多地少的资源禀赋 现行农村土地制度的局限 “绝对平均”使得土地细碎化严重 农地合理流转的机制尚未建立 薄弱的农村社会保障体系 扩大农地经营规模的对策 要根据经济发展需要，适时制定有利于农地规模经营的农地政策。 要在尊重农户意愿的基础上逐步推进规模经营。 要围绕农业经营主体的培育。 农地适度经营规模的确定要考虑地区性、动态性、适应性。 * * 土地报酬规律是优化土地利用投入产出关系与经营方式的基本依据。