马来西亚税务2016年08月.PDFVIP

马来西亚 | 税务 | 2016 年08 月 马来西亚中国服务组税务刊物 不动产利得税 马来西亚不动产利得税( “RPGT”)是由出售不动产或者不动产公司股权而产生的税务。此项税务 由1976 年实施的不动产利得税法管理。 据我们所知，在马来西亚，有很多中国公司和个人投资于不动产项目。因此，RPGT 是很多中国投资者所 关心的话题。在这方面，我们很乐意为您提供有关RPGT 的概述。 马来西亚不动产利得税的概述 1 什么是RPGT？ 当出售不动产或者不动产公司股权 （RPC）时，产生获利，RPGT 是获利所 产生的税务。 2 不动产的定义 不动产是指任何在马来西亚领土上的土地，和任何在这片土地上所产生 的利益，选择权或者权利。 3 不动产公司定义 不动产公司是指拥有不动产项目的受控公司或拥有其他不动产公司的股 权，其定义值为不少于公司有形资产总值的75%。 举例说明： ABC 有限公司是一家拥有实收资本马币50 万的受控公司，每股单位为马 币1 令吉。这家公司在2012 年1 月1 日购买了价值马币100 万的不动 产。此次购买导致了以下资产结构的变化：- 资产 马币 不动产 1,000,000 有形资产–银行现金以及应收帐目 300,000 1,300,000 债务 (300,000) 净资产 1,000,000 在2012 年1 月1 号，ABC 有限公司成为了一家不动产公司，主要是因为 ABC 有限公司拥有的不动产已超过有形资产总值的75% [即：77% （马币 1,000,000 / 马币 1,300,000 x 100%)]。 4 不动产利得税税率 不动产利得税税率如下说示： 售出日期 公司 个人(马来公民/ 个人(非马来 永久居民) 公民) 于三年内售出 30% 30% 30% 于第四年售出 20% 20% 30% 于第五年售出 15% 15% 30% 于第六年售出 5% 0% 5% 5 收购价格与出售价格 收购价格 收购价格由以下多个元素组成：