群体性建筑施工中应加强管理的环节_secret.doc

PAGE  谈群体性建筑施工中应加强管理的环节 摘要： 建筑管理行业中，企业多以重视“高、大、难”的建筑项目施工管理，提高此类项目的施工管理水平为目标，来壮大自身在建筑市场的竞争实力。 建筑高、体量大、技术含量多的项目施工成为业内热点，相关的指导书籍、技术论文颇多。然而，同属于“高、大、难”之列的群体性建筑项目却因 其技术含量低、单体体量小、重大危险源少，往往不被列为重点工程，得不到参与方的足够重视，多造成该类工程的施工质量降低、工期拖延和经济效益小。本文仅根据群体性建筑施工的特点以及类似工程的施工管理经验、教训，对应该加强管理的主要环节给予指出，并提出建议性方案，供有兴趣者商榷，愿此文能引起相关人员对群体性建筑施工管理给予足够的重视。 关键词：群体性建筑施工 加强管理 环节 施工准备 质量 成本控制 工业与民用建筑中，群体性建筑大多是新厂区、新校区、仓储区和住宅区等，占地面积较大，而各单体建筑的体量却不大，建筑高度多在6层以下，多为框架、砖混、轻钢屋架等结构，软土地基有的设桩基础。地下建筑较少，而且区域内的道路、用电和供排水管线等附属建筑多含在其中。虽然各建筑单体规模不大，但其总规模较大，有几栋到几十栋不等，占地面积几万到几十万平方米，总建筑面积多达几十万平方米。所以参建的各方对其施工管理仍应该给予足够的重视。建设单位应挑选优秀的建筑企业，给予合理的价格和资金支付；监理单位配备具有相当经验的监理人员和必要的监管手段；施工单位配备德才兼备的项目经理，组建精干的项目班子，挑选有实力、会精心施工的优秀劳动力。 群体性建筑比其他类型的建筑项目有以下较为突出的特点：①占地规模大，地物地貌复杂，不同单体的地质有差别；②除个别主厂房、综合楼、公用建筑的体量稍大外，其单体规模小，结构简单，甚至多栋建筑共同使用一套设计图纸；③分期、分批、分区域投入使用的情况多，基础、主体、装修、水电设备安装和室外工程存在依次、平行、流水多种方式交错施工。有的单体已进入装修，有的才刚刚开挖；④施工作业面较多，工序间的组织关系多，增加了施工组织的难度；⑤单体施工周期短，而总工期较长，受季节性施工和节假日的影响大。根据群体性建筑施工以上突出的特点，凭着以往此类建筑施工管理中得到的经验和教训，在群体性建筑施工中应加强管理一些重点环节。 一、施工准备方面： 施工准备工作，既包括开工条件的准备，又包括施工过程中新的施工阶段（分部分项或工序）开始前的作业条件准备，是一个自始至终的连续性工作。两种情况都很重要，尤其是群体性建筑项目的施工，前期开工的项目竣工的同时或许就是后期项目开工的组织条件。施工准备阶段的工作内容很多，通常包括：调查研究与收集资料；技术经济资料的准备；施工物资及施工队伍的准备；季节性施工准备等。根据群体性建筑比其他建筑有场地大、原始地形复杂、分批交付使用、作业面多、单体施工周期短的特点，应该在施工准备阶段加强管理，做好以下几方面的工作： 1. 重视现场及周边原始地形、地物、地貌及地质分布状况的调查分析。 群体性建筑一般占地面积相当大，作为一项技术经济资料，原始地形的记录就更显其重要性。开工前要认真对原始地形、地物、地貌及水位等进行测量记录。必要时请建设、监理及相关单位参加，有条件可进行拍照、摄像，办理相关手续归档备查。 群体性建筑施工平面布置不但要同时考虑建筑规划设计、原始地形和施工生产的需要，还要考虑其分期（分批、分区）开工的特点，在照顾前期开工项目的同时，又要考虑后开工的建筑施工。比如：施工现场雨污水 排放的布置，若先开工区域地势低，整个现场的雨污水经此处排放是最经济的方案，那就要全局考虑，不能只考虑先开工的排水问题。只要提前考 虑好，解决的办法较多：可以将先开工区域的排水，布置在既不影响第一批建筑的交付使用又便于后期施工排水的位置；也可以将后期施工的雨污水经过处理后，汇入前期的正式排水系统中，只要在前期的室外工程中适当留置临时接口即可；若条件允许，可在开工前将正式排水系统的主管线先行施工，提前使用。 建筑项目占地面积越大，其地质情况就越复杂。建设单位征用的土地有很多种：农田地块有河流、沟渠、池塘、土丘；拆迁的村庄有鱼塘、深井、旧房基；有的是建国初期开荒造田，有的是围堰造田；有的是政府在基础市政建设时，对部分大的河道、湖泊、池塘进行换土处理，然后进行了场地平整。虽然在建筑规划设计中会考虑原始地形，但为了使群体性建筑风格统一、整体协调，不可能完全根据原始地形进行设计。更何况一些地质勘探报告无法准确的反映出具体细部的地质变化。所以，在开工前要将勘探报告和现场情况对照，选择最佳基础开挖方案；基础开挖时，更要派专人细心观察，发现异常及时向有关单位反映，商讨处理方案，办理相关技术经济资料。 2. 图纸会审时，要重视装修、水电安装和室外工程的图纸