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2017年·第22周【2017.5.22－2017.5.28】广州/市场周报第22周：签约连续五周下行 市场表现接近2014年从近15周整体市场状况来看，表现为五方面：一、土地方面，全市共挂牌出让16宗地块，其中增城区挂牌出让位于永宁街塔岗村一块宅地；二、供应方面，本周商品住宅新增供应以周边区域为主，中心区方面天河以及荔湾合共有3.7万平方米新货；三、签约方面，本周签约面积环比下降9%，同比下降60%，成交持续缩量；四、价格方面，本周成交均价为16699元/平方米，环比下降1%，同比上升9%；五、库存方面，本周库存面积环比上升1%，同比下降5%；总体来说，签约量连续五周下降，本周签约量远低于正常年份正常周均成交（1700套），市场缩量趋势正式形成，市场表现接近2014年情况。在各开发商销售签约方面，保利地产、金茂控股和时代地产本周销售情况相对理想；保利地产本周一共签101套，总销售金额为1.68亿元，对成交贡献较大的盘分别是位于黄埔的保利罗兰国际和南沙的保利星海小镇，签约金额分别为0.56亿元和0.47亿元，约占总成交金额分别为33%和28%；金茂控股一共签约52套，总销售金额为1.28亿元，对成交贡献较大的盘是位于南沙的金茂湾，签约金额1.12亿元，约占总成交金额约为87%；时代地产一共签约99套，总销售金额为1.28亿元，对成交贡献较大的盘分别是位于南沙的时代长岛和增城的时代廊桥，签约金额分别为0.88亿元和0.13亿元，约占总成交金额分别为69%和10%。在整体销售方面，第22周广州新建商品住宅网签1328套，环比下降5%；成交均价为16699元/平米，环比下降1%，成交面积为14.59万平米，环比下降9%；销售总金额24.37亿元，环比下降10%。世联数字：【供应数字】第22周全市商品住宅共批出17个预售证，新增预售项目10个，共计1402套，合计14.38万平方米，本周商品住宅新增供应以周边区域为主，合计约10.65万平方米；中心区方面天河以及荔湾合共有3.7万平方米新货。【成交数字】第22周全市新建商品住宅签约1328套，均价16699元/平米，面积14.59万平米，金额24.37亿元。世联观点：【开盘情况】第22周全市跟踪5个项目开盘或加推，本周以中心区域项目开盘较多，位于荔湾的珠江金茂府、天河的天宸原著、招商雍华府以及白云的珠江岭南公馆，合共加推167套，去化近75%。位于天河以及白云的项目去化情况较理想。【供应情况】第22周全市商品住宅新增预售项目共10个。【土地市场】第22周全市共16宗地块挂牌出让；全市共1宗地块挂牌成交。【住宅市场】本周成交量1328套，广州楼市新增供应有所回升，本周开盘项目仅少量加推，部分中心区域项目去化较理想，成交持续缩量，广州楼市成交回到2014年水平。市场动态1、开盘快讯第22周全市跟踪5个项目开盘或加推，本周以中心区域项目开盘较多，位于荔湾的珠江金茂府、天河的天宸原著、招商雍华府以及白云的珠江岭南公馆，合共加推167套，去化近75%。位于天河以及白云的项目去化情况较理想。月/日区域楼盘物业类型占地面积(万平)建筑面积(万平)户型面积户型推出套数销售套数/销售率均价(元/平)5月24日荔湾珠江金茂府住宅4.734.0112-170平米三至四房5020/40%50000（带装修）5月25日天河天宸原著住宅6.319.597平米三房5050/100%47000（带装修）5月26日天河招商雍华府住宅5.616.9141-153平米四房5038/76%43000（带装修）5月26日花都班芙小镇住宅10.020.096-120平米三房6021/35%12500（毛坯）5月26日白云珠江岭南公馆住宅11.411.5388平米八房1717/100%84000（带装修）【数据来源：世联数据平台】土地市场1、土地供应第22周全市共挂牌出让16宗地块，其中增城区挂牌出让位于永宁街塔岗村一块宅地，其余多为工业用地或商业用地。2017年第20周广州房地产市场土地供应一览表宗地号/名称区域地址地块面积(万平)容积率起拍总价（万元）起拍楼面地价（元）地块用途公告日期G09-KGW05L花都花都区金谷大道以东2.542业2017/5/25G09-KGW04G花都花都区金谷大道以东8.292业2017/5/25G09-SL01-1花都花都区狮岭镇金狮大道以北、振兴路以西0.872.0717451工业2017/5/25G07-YY01(H-1)花都花都区新雅街雅瑶中路以北、凤凰路大道以西2.002.0-3业2017/5/25G10-YY01-2D花都花都区新雅街雅瑶中路以南、凤凰南路以东2.432.0-3业2017/5/25G10-