物业装修协议概要1.doc

装饰装修管理服务协议 甲方：乙方：： （ 装饰装修负责人） 一、总则： 为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《业主临时管理规约》等规定，特制定本协议书，协议书壹式三份，业主、装修单位和物业服务中心各执壹份，有关项目装修注意事项作为本协议的补充内容，具有同等效力。 业主、装修单位和物业服务中心三方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。 二、工程概况 2.1 工程地点：__________________________________________ 2.2 房屋建筑面积：______________________________________ 三、责任范围： 3.1业主或房屋使用人在装修本协议约定的房屋前需向物业服务中心提交的资料： A、房屋所有权证(或证明其合法权益的有效凭证)； B、申请人身份证件； C、装饰装修方案一份、装修平面图、单元立体图、水电管理线平面图各一份； D、变动建筑主体或者承重结构，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； E、涉及以下行为的，需提交有关部门的批准文件：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施； 拆改燃气管道和设施； F、涉及以下行为的，需提交有资质等级的设计单位出具设计方案或者施工方案：住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；改动卫生间、厨房间防水层；G、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业加盖公章的《营业执照》及相关资质证书的复印件各一份。3.2商铺/办公室超过50平方米的，除提交上述资料以外，还必须提供消防部门的消防审批意见书、消防平面图；有三废排放的，还须提供市环保局审批合格证明。 3.3申请/签约： （1）业主/装修单位，必须提前七天向物业服务中心提出申报； （2）业主/装修单位到物业服务中心领取《装修申请表》、《装修施工许可证》，填写好相关内容，并签订《装修承诺书》、《防火责任书》。 3.4审批：业主/装修单位持《装修申请表》和相应资料图纸，经物业服务中心服务中心客服主管及工程主管审核后递交服务中心经理审批。 3.5收费：服务中心经理审批后，到服务中心财务处交纳以下费用： 3.5.1装修押金:2000元（包括业主交纳1000元,装修单位交纳1000元）。 3.5.2施工人员出入证工本费：5元/人。 3.5.3施工人员出入证押金：20元/人。 3.5.4装修垃圾清运费按建筑面积计交：2元/M2。 3.5.5装修施工许可证工本费：5元/个。 3.5.6装修施工许可证押金：50元/个。 3.5.7装修管理费：0.0元/平方米/天 3.6发放装修许可证：收到业主依相关法律规定或本协议的约定提交齐备相关资料及相关费用后，物业服务中心客服主管可向业主签发《装修施工许可证》。 3.7办理出入证：业主在装修房屋前，应凭《装修施工许可证》、施工人员出入证收款收据等到服务中心客服前台处办理《装修人员临时出入证》，并提供装修人员一寸近照两张、身份证复印件一张。 3.8 装修施工内容、施工期限应与业主（或租、住户）签字确认的《装修申请表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月；装修施工时间为：每天8:00-12:00，14:00-18:00。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工；节假日及入伙六个月后的装修按物业服务中心统一规定执行。 3.9施工人员进入小区（大厦）应佩带《人员临时出入卡》，否则物业服务中心有权拒绝其进入小区（大厦）施工。 3.10验收退费：装修完工（商铺/办公室须经政府相关部门验收合格）后，业主/装修单位通知服务中心验收（不合格项目需整改后另行安排验收）；全部验收合格后，业主/装修单位持押金收据三个月后到服务中心办理退款手续，经服务中心经理签字认可后，到财务部退款。四、禁止行为和注意事项： 4.1所有装修活动必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为： 4.1.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案（非住宅用途房屋须报政府部门审批并取得装饰装修工程施工许可证），变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）； 4.1.2在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗； 4.1.3未经市规划国土部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变住宅建筑外立面，