鲅鱼圈“御海明珠”项目探讨.ppt

此报告仅供客户内使用，未经合创机构书面许可，其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 营销目标 诉求： 1、使项目开发商，达到市场知名度及投资回报双赢。 2、运用科学创新的营销手法，使项目立于不败。 3、40个月完成项目整体开发及销售。 4、取得高于市场平均利润的投资回报。 目录 一、市场 1、宏观市场分析 2、市场现状分析 3、国家政策导向分析 二、产品 1、项目指标 2、产品定位 3、产品建议 三、营销 1、行销策略 2、推广策略 3、营销执行 宏观市场分析 五点一线 国家级战略规划 鲅鱼圈强势爆发 作为东北地区唯一的沿海省份，辽宁拥有丰富的海岸线和良好的港口资源。国务院副总理、原辽宁省委书记李克强筹划提出，开发建设“五点一线”沿海经济带，构筑对外开放新格局。其中“五点”包括：营口沿海产业基地、大连长兴岛临港工业区、辽西锦州湾经济区，丹东产业园区和大连花园口经济区5个重点发展区；而“一线”是指：贯穿沿海五市的一条公路（滨海大道）的沿线。 鲅鱼圈 做为“五点一线”临海的国家级经济技术开发区，被批准为国家战略经济技术开发区以来，依据其有利的区位条件和产业基础，着力产业布局与产品转型升级，道路交通、绿化、亮化工程等城市建设业已经形成。鲅鱼圈经济技术开发区积蓄已久的巨大潜力，必将强势爆发。 营口，承担着振兴中国东北工业的重任。 胡锦涛 鲅鱼圈经济 调阅有关资料发现，振兴东北战略实施以来，东北一直保持着较快的经济增速。以2009年为例，东北三省实现地区生产总值30556.8亿元，同比增长12.6%，高出全国平均水平3.9个百分点。与此同时，东北三省消费需求对经济增长支持力明显增强。2009年，东北地区社会消费品零售总额超过1.2万亿，同比增长18.7%，高出全国3.2个百分点。分析认为，地区消费活跃，对各地经济增长的支撑力显著增强。 在一系列指标中，城乡居民收入稳步增长，无疑对房地产市场的发展具有直接的支撑作用。2009年，辽宁城镇居民人均可支配收入15800元，同比增长9.8%，高于全国一个百分点。 鲅鱼圈交通 高速、高铁、港口一体交通 城际仅在瞬间 渤海明珠鲅鱼圈北方亚龙湾，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。境内哈--大铁路，哈—大公路、沈--大高速公路并行纵贯南北。东北第二大港---营口港，坐落在开发区内，现有泊位70个，万吨以上泊位65个，目前已同世界上40多个国家和地区140多个港口实现通航。 鲅鱼圈交通 尤为值得一提的是，预计于明年年底通车的哈大高铁，更是拉近了鲅鱼圈和整个东北的时间距离。 资料显示，从哈尔滨到大连的高速客运专线已于2007年8月开工，预计2011年年底全线通车，将是全国最先进的客运专线之一。哈大高铁连接了大连、沈阳、长春、哈尔滨等10座城市。鲅鱼圈正处在哈大高铁线上，并建设了新鲅鱼圈站。哈大高铁建成后，鲅鱼圈将分别进入沈阳和大连的半小时经济圈,更多资金将涌入鲅鱼圈的快速通道。 鲅鱼圈经济圈 鲅鱼圈---北 京---5小时 鲅鱼圈---大 连---半小时 鲅鱼圈---沈 阳---1小时 鲅鱼圈---长 春---2.5小时 鲅鱼圈---哈尔滨---4小时 鲅鱼圈旅游 鲅鱼圈全区海岸线长28.5公里， 青龙山森林公园、亚洲植物标本园、望儿山、烽火台、仙人岛、金沙滩海滨浴场、温泉、月亮湖、山海广场、高尔夫球场等自然景观与人文结构的完美结合，构成了山、林、海、泉交相辉映的海滨旅游胜地。 鲅鱼圈人口状况 鲅鱼圈区（营口开发区）行政区划面积268平方公里，下辖熊岳、红旗、芦屯三个镇，海星、海东、红海、望海四个街道，33个社区，50个自然村。常住人口50万。 鲅鱼圈气候条件 营口开发区依山傍海，属温带海洋性季风气候。其特征是：四季分明、雨热同季、气候温和、降水适中、光照充足、气候条件优越。年平均气温9.8℃。 具备旅游地产气候特征 市场宏观分析 结论语： 城市，因发展而绚烂 营口 作为五点一线战略发展中的重要城市，作为环渤海经济圈中 的核心港口城市，正面临前所未有的发展机遇。 鲅鱼圈 在工业基础、自然资源、技术人才、地理位置和港口条件 等方面的优势处于国内领军者位置。 随