2016年张家口市场调研报告.pptx

张家口市场调研报告 2016年12月22日;张家口城市概况 张家口城市发展 张家口房地产市场 张家口主城区房地产市场 张家口新兴区县房地产市场 张家口房地产客户分析 张家口房地产研判;张家口城市概况;张家口城市概况;张家口城市概况;人口：张家口城市发展水平较低，近年来伴随人口增长及城市化进程加快为房地产行业提供了良好的发展机遇。;张家口城市概况;张家口城市概况;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口城市发展;张家口房地产市场;套数; 地产违规销售、捂盘惜售、哄抬价格行为将被严查！ 10月26日，张家口市委副书记、代市长武卫东强调，相关县区和部门要严格执法，加大抽查排查力度，对于发现问题的房地产企业要及时进行约谈，严厉打击违规建设、违规销售等行为，有效避免出现捂盘惜售、哄抬价格现象。 张家口市宣化区人民政府关于实施不动产登记的公告 由于不动产登记涉及到土地和房屋相关业务资料归档、数据整合、系统升级改造，因此区政府决定土地、房屋交易登记工作从2016年12月23日起暂时停止办理，2017年1月3日区政府开始办理新的不动产登记，办法新的不动产权登记证书、证明。;张家口房地产市场;张家口整个市场较为稳定，近年全市每年销售额保持在200亿元以上，其中张家口市区（桥东、桥西和高开）每年销售额在70亿元左右，整体趋势“量稳价升”。;张家口市主城区本次9、10月份的集中出让，共包含10宗地块，其中住宅用地7块，纯商业用地3块。其中有7宗地块均位于桥东区，含6宗住宅地块和1宗商业地块；1宗地块位于桥西区，为商业地块；2宗地块位于经开区，含1总住宅地块和1宗商业地块。其中有4宗地块根据条件需配建保障房。 2016-2020地块根据容积率和限高的条件，地块将来开发很可能以多层洋房和别墅为主。 本次集中出让有一个最显著的变化，就是部分地块的土地出让年限按照项目开工时间计起。 纵观整个名单，桥东区成为了2016年土地集中出让的主力地区，也预示着今后2-3年桥东区将会成为房地产发展的主战区。;城市拆迁改造持续推进;2016年10月21日，宣化区人民政府与荣盛发展签订《宣化区高铁新城项目合作开发框架协议》。高铁新城位于宣化城区北侧，占地约2.88平方公里，预计可整理出住宅用地约1500亩，商服用地约300亩，规划打造一座“商务休闲、活力多元、康养宜居”的现代新城。;张家口房地产市场;从张家口各县区统计的数据来看，张家口10月份各地区的房价上涨趋势明显，其中除了怀安和万全的在售楼盘价格涨幅不明显以外，其它各大区县的楼盘价格都有大幅度的增长！其中崇礼受冬奥利好，价格稳居第一。;10月份张家口楼盘400来电量相较9月份上涨3.52%。从来电量对比图来看张家口怀来县10月份的400来电量位居第1，经开区位居第2，桥西区位居第3，桥东区第4，下花园…… 折线图上各地区400来电量逐次递减。排名前几位的区域来电量在上半年也一直位列前茅，由于其经济发展水平相对较高，楼盘数量也相对较多。受张家口棚户区改造面积加大，购房者也相应增加的影响，10月份整体的来电量高于9月份。;张家口房地产市场;张家口主城区房地产市场;由于近几年张家口房地产市场呈现出快速发展趋势，已初步具有板块区域集群特性。根据地理区位情况，可将张家口房地产版块大致划分为三个集中板块：市内的桥东区、桥西区（老城核心板块）和高新区（城市重点发展板块）;张家口主城区房地产市场;桥东区从2016年的4月至今（2016年12月10日），在售楼盘全线上涨，其中融强尚品涨幅最小为17.7%，涨幅最大的是龙山水郡为51.3%;张家口桥东-维多利广场;张家口桥东-维多利广场;张家口桥东-融强御品;张家口桥东-融强御品;数据显示：经开区是购房的热门区域，很多热盘价格纷纷上涨，4盘涨幅均超过50%，其中京润现代城三期涨幅高达68.4%。;张家口经开-贝尔紫园;张家口经开-贝尔紫园;张家口经开-领秀城;张家口经开-领秀城;张家口经开-京润现代城;张家口经开-京润现代城;桥西区房价相对较低，郊区项目比较多;项目名称;世贸广场;2016年张家口市区整体房地产市场非常火热，市场平均涨幅在40%左右，甚至翻番，整体去化量在月均销售量在600套左右，预计全年销售面积在70-80万平米，预计全年销售额在70亿左右。 通过跟同行业获知，由于今年很多项目捂盘惜售及政府打击无证预售等，导致成交量在70万方左右，如果货源充足情况下，可在130万方左右。 ;张家口新兴房地产市场;2016年年初怀来房价是5745元/平米，一直到7月房价涨幅比较“缓和”，2月份到5月份怀来房价基本在20-30元/平米的态势。从7月5883元/平米到8月份月均大1000元/平米的逼