20120415-仙女山旅游地产市场.pptxVIP

观云国际休闲度假区 重庆商务会议市场分析报告;仙女山旅游地产市场;;仙女山新区规划范围包括现状仙女山镇中心区及附近用地，新区规划一个10平方公里的“天然大公园”。按照规划，到2011年，新区建成面积达到4.6平方公里，常住人口达到2.5万。到2016年，建成区面积达到10平方公里，常住人口达到5万，同时，以仙女山新区为核心，辐射周边的仙女山镇、双河乡、土坎镇，带动当地5万人实现小康目标; 具体范围：北到现状仙女山镇希望小学和“武天路”（武隆—天坑三硚）沿线；西至“北环路”（现状村道）沿线，南至“武仙路”（武隆--仙女山）以南的旗子堡一带；用地属仙女山镇行政辖区。;仙女山新区规划分为四个区：旅游度假接待区、文化娱乐休闲运动区、行政服务区和旅游商品农牧产品加工贸易区。计划把“仙女山新区”建设成为重庆市高寒地区新农村建设示范片和全国生态旅游接待基地和户外运动中心。 新区规划建设目标：到2011年，建成区面积达到4.6平方公里，常住人口达到2.5万。到2016年，建成区面积达到10平方公里，常住人口达到5万，以新区为核心，辐射周边仙女山镇、双河乡、土坎镇550平方公里，带动5万人全面实现小康目标。;仙女山新区正在升级的道路交通系统和规划中的飞机场，届时支线机场、高速公路、铁路、水路、干线公路之间的便捷的“水、陆、空”立体交通网络体系;教育和医疗配套;仙女山基础设施规划和逐渐建设，生活配套不断完善，逐渐满足当地居民生活需要和游客的各类需求 ;小结;;仙女山新区已建成区域主要集中在仙女镇的武仙路沿线区域，随着旅游地产的发展，逐渐以仙女山镇为核心向周边区域扩张;近年仙女山新区成交土地明细（单幅一公顷规模以上地块）;成交时间;随着仙女山景区带动力越来越强，加之仙女山新区规划的良好预期和基础设施建设，大幅度提高了土地价值，价格随之大幅上涨;从08年和09年土地成交面积和成交单数可以看出，仙女山土地市场也和房地产大环境存在着紧密联系;仙女山新区目前土地价格估算;仙女山新区拟供应土地面积约4000亩左右，容积率多在0.5以内，未来可供应土地有限，土地资源越发稀缺;仙女山新区土地明细;小结;;仙女山新区房地产市场起步较晚，但发展迅速，势头良好;仙女山新区主要项目分布情况;仙女山新区房地产项目多由重庆较知名开发企业打造;在售项目以欧式建筑风格和现代中式风格为主，在重庆主城限洋风格的今天，这些异域风情逐渐变得稀缺;新区在售项目主要有7个，规划建筑面积超200万方，市场竞争较激烈，单个项目的供应量大多在10万方以上，开发呈规模化;仙女山新区由于前期配套缺乏和政府要求，在售项目根据自身品质相应配置了差异的配套设施;资料来源：中原调研 带蓝色标注为跃层;仙女山新区在售项目以单配、一房和两房为主，建筑面积控制在85平米以下，其中以40-60平米所占比例最大;各个在售项目产品线配比不尽相同，这与项目占有资源的强势度与定位有着密切关系;目前各个在售项目单价相近，总价根据个盘产品的不同差异较大，主力总价基本在30万以内，是一个发展阶段市场的典型特征;仙女山新区在售项目资源的强势度和项目自身品质对销售速度影响巨大，在激烈的竞争中，只有良好的资源和高品质的产品才是取胜之道;项目;客户以纯度假性质为主，度假兼投资为辅，以中端和中高端了户为主;从已购房客户访谈中可以知道景观环境、配套和物管是他们??看重的地方，也是决定他们购买度假物业的关键因素;景观环境、配套是潜在客户非常看重的地方，说明这两个因素是旅游地产必备的两个条件;仙女山房地产在售项目后期供应量较大，推出时间与仙女山旅游的旺季一致;仙女山在售项目价格预计总体呈上涨趋势，基本突破4000元/㎡，个别资源强势且产品品质高的项目价格涨幅较大;目前潜在项目主要有金霸、步云、塞拉维假日、阔江、北顺，其中步云、阔江、北顺、金霸等项目处于在建未售阶段； 本次房交会期间，晋愉·戴斯大卫营和塞拉维假日两个项目已经面市，预计会在今年开售； 潜在项目的总体的市场供应量有20多万方，仅占现有市场供应量约十分之一，且单个项目的体量普遍偏小，但数量较多，将会是区域房地产市场进一步升温。;仙女山新区品质项目的开发总成本每平米在2000多元，参照目前项目的售价来看，投资收益可得到保障;新政刚刚颁布实施对市场造成一定的冲击，对房地产市场影响已开始显现，未来一段时间房地产高热现象将有所下降;政策分析;小结;