经济可行性研究报告编写内容规范要求汇编.doc

经济可行性研究报告编写内容规范要求 项目概述 项目名称 项目位置 项目内容 项目背景 项目建设计划 项目销售计划 项目分期开发计划简表 项目分期 第一期 第二期 第三期 开发面积（万㎡） 开发时间段 开盘时间点 销售时间段 商品房平均价格（元/㎡） 投资估算 项目总投资成本明细 各期投资估算 期工程投资估算 费用名称 数量 单位成本（元/㎡） 金额（万元） 一 土地费用 二 领照费用 三 前期工程费用 四 工程建设其他费 五 建安工程费 六 管理费用 七 不可预见费 八 财务费用 九 销售费用 十 营业税金及附加 合计 经济效益分析 总体销售收入预测 销售内容 建筑面积 平均单价（元/㎡） 总销售金额（万元） 框架多层、小高层 公建及配套用房 沿街铺面 地上车位 地下车库 合计 经济效益分析 根据以上的收入和支出测算，可以计算本项目的经济效益指标如下表： 序号 项目 金额（万元） 一、 销售收入 二、 营业税金及附加5.55% 三、 投资费用 四、 销售费用 五、 利润总额 六、 财务指标 1 投资利润率 2 销售利润率 各期销售收入预测 一期销售收入金额/时间预测表 销售收入 销售率 总销金额 时间1 时间2 商品房 车库 合计（万元） 现金流量分析 一期工程投资费用支付情况表 时 间 项 目 支付比列 金额（万元） 土地费用 领照费用 前期工程费 场地平整 土石方工程 施工前场内道路 临时水、电 水、电增容 电贴费 工程建设其他费 规划设计费 标底编制费 质监费 监理费 勘察设计费 招标管理费 工程审计 建设单位临时设施费 建安工程费 单体土建费用 桩基 智能化 附属设施费 景观道路 水电气费用 管理费用 不可预见费 销售费用 广告、管理费用 售楼处、样板房 财务费用 营业税金及附加 一、二期现金流量表（单位：万元） 时 间 流出 流入 现金流量净值 累计净现金流量 合计 注：暂不考虑银行贷款。 一、二期现金流量图 资金筹措 筹资、用资短期预算表（单位：万元） 时间点 资 金 来 源 项目投资资金 贷款利息6% 结存资金 上期结存资金 销售收入 银行贷款 小计 合计 32315.1 4500 28431.65 231 敏感性分析 假设： 序号 项目 容积率 投资成本 销售价格 销售周期 正常值 一、 销售收入 二、 营业税金及附加5.55% 三、 投资费用 四、 销售费用 五、 利润总额 六、 财务指标 1 　 　 投资利润率 　 　 2 　 　 销售利润率 　 　 经济可行性综合评价 1 1