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项目商业定位分析 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。 一层商业业态布局 二层商业业态布局 三层商业业态布局 四、五层商业业态布局 高攀路项目定位分析 ——北京金网络商业项目部—— 告亦耸里疼宏钧瞪抚牲蓉贾裴匡磐陆周绩多壁脊憎诲爆絮绍棒馅良础弊脊攀道工程定位分析攀道工程定位分析 高攀路项目概况 项目商业布局 项目商业定位分析 项目商业方向论证 目 录 蝶绣圣河阿事四豁珊佰扬花裔沈扭棋蛰暇跃妈嫂叁溉乍准鹃漆谰叔饮狼坐攀道工程定位分析攀道工程定位分析 本项目位于新旧小区结合处，该区域商业主要依托临街社区商业，而即将开业的太平洋百货及人人乐将会引来大量的人流带动周边的消费。 本区域1公里范围之内暂无大型百货公司及超市 航空路 高攀西巷 万科金色海蓉 太平洋百货 人人乐 王府井 上影国际 友谊百货 ﹒ ﹒ ﹒ ▲ ▲ ▲ ▲ ★ ▲ ▲ ● ● ▲ ° ° 阳光春天 南辰景秀 魏玛国际广场 ▲ 武海美丽南厅 本案 空军驻地 武警驻地 3°空间 君悦领地 1906羽毛球馆 高攀路农贸市场 · · 本案 项目周边概况 规划中连 接翡翠城 及金色海 蓉的大桥 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ●●●●● 六坤赛岳泄卒菇疑沃曳孰逗固什列径驰藕棒垄溃纸诉陈沂凤喷嫁萎协间咏攀道工程定位分析攀道工程定位分析 从图上展示，高攀路周边附近的商业集中在新建小区附近，主要以即将建成投入使用的王府井友谊百货及太平洋百货和社区商业为主，该区域缺少类似于万达生活广场的综合体休闲商业。 该区域的餐饮主要分布在长荣路上，由商家自行形成餐饮一条街，消费档次在低中端，欠缺高中端特色餐饮及小吃，即将建成投入使用的百货分布于二环路与科华路口及新建项目《万科金色海蓉》之中，休闲健身、美容、影院等娱乐健身设施很是匮乏，只有极少量的美容会所之类的较少分布在科华路上。 项目周边商业布局 餐饮一条街 ★ ★ 太平洋百货 人人乐 · ★ 本案 羽毛球馆 航空路 重庆老堂客火锅 · 重庆酸萝卜鱼王火锅 · · 王鲢鱼 · 廖老四鲜鹅肠火锅 芙蓉风情 · · 重庆朝天门火锅 山珍宝 · · · 龙帅俊颜 男士养生馆 情妹耙泥鳅 福生园养生馆 李老乡火锅 · · · · · · 瑞辰会所 汇茗茶府 品四季茶楼 怡海健康水疗会所 · 阳光春天茶坊 王府井 友谊百货 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ●●●●● 规划中连 接金色海 蓉和翡翠 城的大桥 ★翡翠城 ◆万科金色海蓉 蚤寿呜荔瘩演羊侵考肌佳死减尿怖肃缔亏拔腔熬歪脏婿品危栗芭晨或痴虚攀道工程定位分析攀道工程定位分析 地址 经营范围 面积（㎡） 楼层 开间（㎡） 进深（㎡） 层高（㎡） 租金（元/月/㎡） 月租金（元） 高攀路10号 烟酒 28.8 1 3.6 8 3.2 83 2400 餐饮小吃 65 1 8 8 3.2 58 3800 长荣路餐饮街 面食 23.04 1 3 6.4 3 52 1200 金色海蓉药店 340 1 8.5 20 6.6/7.2 220 74800 阳光春天 中介 88 1 4 22 7 120 10000 童装 160 1 8 22 7 137.5 22000 项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析 动谋逻契摔坐息儡池硷七悍省厌峰诽您蔫遁刘蜀侥寓颧愚舷裹赶雍奶恤帖攀道工程定位分析攀道工程定位分析 本案离桂溪公交总站相对较近，出行方便，交通四通八达，即将建成开业的太平洋百货（人人乐）及王府井和友谊百货近在此尺。 三纵两横的区域路线让出行及未来购物和休闲娱乐消费更加方便，规划中连接万科金色海蓉和翡翠城的大桥在建成投入使用后将会引导主力消费，带动高攀路区域的消费档次及改变高攀路上的消费模式。 区域交通 ▲ ● ● ● ● ● ● ▲ ★ 本案 太平洋百货 人人乐 ● 规划中连 接金色海 蓉与翡翠 城的大桥 ☆ ☆ 翡翠城 科华路二环路口 19、501 长荣路 高攀路 火车南站东路站 科华中路南 19、501、181 万达生活广场 伊藤洋华堂 万千百货 万达影城 万达锦华城 ●●●●● 航空路 6、49、55