2015东莞的房地产市场状况得到了判断.docVIP

前言 开年以来，楼市宏观条件微妙变化，外围城市的降价潮、银行停贷、楼市崩盘论等传闻甚嚣尘上，引发市场恐慌、客户观望。购房者在各种舆论风声中对楼市预期不乐观，3月正值全国两会召开，市场观望氛围渐浓。随着两会的圆满结束，楼市的走势显得有些明朗。政府工作报告十年来首次未强调房地产调控的重要性，并且只字不提房价。国务院总理李克强将老百姓住有所居作为房地产调控的目标，稳定房地产市场，促进房地产健康发展成为新一届政府的调控思路。从两会的各类信息来看，东莞中原研究部认为2014年地产行业基本面将趋于稳定，分类调控，一线城市调控继续从严，三四线城市保持政策平静。从开发商到地方政府纷纷表态否定楼市崩盘论，政府托市意图明显，以时间换空间，实现房间软着陆。2014年东莞房地产保持平稳向上的发展态势，短期内房价稍有回调，购房迎来最佳的置业时机。 东莞中原研究部特意出品此报告研判两会后的楼市走势，及时为策划、销售人员理清楼市的市场形势，通过销售人员的口径传导给购房者地产基本面、楼市走势稳定的信号，打破购房者观望、犹豫、等待的心态以及对价格看跌的心理预期，引导客户缩短购房决策时间，实现快速成交。 一、近期东莞房地产市场现状 1、东莞楼市受到信贷收紧和扫黄的双重因素打压，短期内带来一定负面影响。 开年后，全国信贷收紧的趋势继续蔓延，房贷利率普遍上浮，增加购房者入市成本。信贷收紧已成为影响当下楼市的主导因素。除了信贷收紧，东莞还受到扫黄风暴影响。自从央视曝光东莞“黄色”行业，东莞掀起一轮扫黄行动。扫黄会对部分政府官员和娱乐场所负责人进行清查，部分项目的报建规划、预售证、开工证等证件的审批被延迟，导致部分项目未能按照计划动工或上市，影响市场供应量。信贷收紧和扫黄风暴的双重因素打压，短期内给楼市带来一定负面影响。 节后东莞楼盘来访量逐周增加，但客户入市积极性仍不高。 据东莞中原CCES系统监测数据显示，节后随着人口的逐渐回流，东莞楼盘的来访量也出现逐周回升，但开年后东莞楼市开盘项目寥寥无几，市场交投氛围不太活跃，不少客户拉长购房决策时间，入市积极性不高，主要一方面由于外围局部城市的降价潮，心理产生对价格看跌的预期；另一方面出于对两会的期待，市场走势尚未明朗，客户延迟购房决策时间，产生观望心态。 3、节后成交徘徊回升，两会召开增加客户观望，成交量再次回落。 据东莞中原研究部监测数据显示，春节过后的东莞楼市成交量出现逐周回暖，成交量呈徘徊回升趋势，但回升动力不足。与往年相比，今年3月份楼市表现相对平静，开盘加推项目并没有明显增加，市场延续春节过后相对冷清的交易氛围，一方面是由于购房入市积极性下挫，部分认筹量不足延迟开盘时间。另一方面，3月正值全国两会的召开，客户对楼市的走势显得有些迷茫，产生一定的观望情绪，3月首周住宅成交量出现急剧回落。 从两会看东莞后市走势。 两会对房地产的关键描述：针对不同城市情况进行分类调控，完善住房保障机制，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，做好房地产税立法，抑制投机投资性需求，促进房地产持续健康发展。 开年以来，楼市的外部环境风云变化，降价潮、银行停贷、楼市崩盘论等各种传闻甚嚣尘上，客户观望加剧，入市积极性受挫。随着两会的圆满召开，政府多次表态要稳定房地产健康发展，为短期内的楼市注入定心剂，为长期的房地产行业指明了发展方向。10年来政府工作报告首次未强调房地产调控的重要性，在此基调之下2014年地产行业环境将会趋于稳定。透过今年两会可以研判今年楼市的后市走势： 政府工作报告10年来首次未提及房地产调控，2014年行业面将趋于稳定。 3月5日上午，第十二届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。今年政府工作报告未提房价而仅提“分类调控”，这也是近10年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。今年政府工作报告未强调房地产调控，2014年房地产行业面将会趋于稳定，主要有几个因素制约：其一，过去以限购、限贷为主的行政调控手段仅仅在短期内起到立竿见影的效果，但长期成效不显著。被压抑的市场需求待释放后，房价也出现反弹，导致整个行业的价格机制基本失灵。新一届政府更加强调市场化的调节作用，发挥市场在资源配置中起着决定性作用。其二，今年全国GDP增长目标为7.5%，在宏观经济环境相对严峻，房地产与相关上下游行业拉动内需的作用明显，中央对房地产的调控不会过于激进。基于以上因素，东莞中原研究部认为，两会之后中央不会出台“一刀切”的全局性打压政策，2014年行业基本面将趋于稳定。 房地产政策分类调控，核心重点城市继续从严，东莞政策面将保持平静。 今年政府工作报告中指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。在东莞中原研究部看来，政府首