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世园会专题研究 世界园艺博览会是由国际园艺生产者协会（AIPH）批准举办的国际性园艺会展（简称世园会），具有很强的国际影响力 世园会依照规模，举办时间，参与国家数量等因素分为A1、A2、B1、B2四个级别。　只有A1级别的大型国际园艺展览会 得到国际展览局的认可 昆明世园会是A1级别的大型国际园艺展览会，由中央政府成立组织委员会直接领导，国家和云南省投入大量资金﹑人力支持其发展 昆明世园会创下历史最大规模，是展示中国特色和世界一流园艺水平的园林园艺盛会 世园会提高了昆明的国际知名度，对昆明的城市建设和经济发展起到了巨大的推动作用 世园会板块以优良景观资源与滇池板块成为昆明两大高档住宅板块 世园会对区域内价差分布无直接影响，板块内价差更多由项目自身档次、景观资源决定 沈阳举办的虽是A1+B2级别的国际园艺展览会,但在政府的重视下,投入和规模都达到了A1水准 与历届世园会相比,沈阳世园会在很多方面采取了创新形式，具有自身特色 世园会对沈阳的城市建设、经济发展、城市品质等方面产生了重大影响,并对城市发展产生持续的催化作用 东部棋盘山地区凭借景观优势定位高端，世园会促进了该区域的成熟 棋盘山板块内部价差不受世园会主导，由景观资源、区位、项目自身档次综合决定 区域自身已具备强势的景观资源，以世园会为契机，引入政府投入及商业投资，整合区域资源，从而实现区域的价值提升 对于购房者,世园会会址与河景、山景同为景观资源,无特殊意义,且其溢价范围有限,仅集中于会址内部 西安世园会是A1+B2级别的国际园艺展览会 注重打造自身特点，西安世园会围绕“天人长安、创意自然”主题 ，发掘自然文化与人类文明的历史衔接 西安世园会的配套建设与西安政府大力发展浐灞区域的规划一致，进一步推进了浐灞的区域发展 结合案例分析看西安世园会 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 [2008] GW098 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 [关键字]： 关键字：世园会、溢价 [简介]： 该理论通过对昆明及沈阳世园会的深入研究，得出世园会对区域价值具有较大的拉升作用，但是不能对世园会范围外的房地产项目具有溢价作用的结论。 昆明世园会研究 世园会简介 西安世园会简介 沈阳世园会研究 总结 启示 世园会背景概况 举办历程 ： 背景介绍： 园林园艺精品，奇花异草 展示内容 主办城市的自我展示,参会各国的相互交流 展示目的 国际园艺生产者协会（AIPH） 主导机构 1960 荷兰 鹿特丹 国际园艺博览会 1963 德国 汉堡 汉堡国际园艺博览会 1964 奥地利 维也纳 奥地利世界园艺博览会 1969 法国 巴黎 巴黎国际花草博览会 1972 荷兰 阿姆斯特丹 阿姆斯特丹国际园艺博览会 1973 德国 汉堡 汉堡国际园艺博览会 1974 奥地利 维也纳 维也纳国际园艺博览会 1976 加拿大 魁北克 魁北克国际园艺博览会 1980 加拿大 蒙特利尔 蒙特利尔园艺博览会 1999 中国 昆明 昆明世界园艺博览会 2006 泰国 清迈 清迈世界园艺博览会 2006 中国 沈阳 沈阳世界园艺博览会 世园会对举办城市选择十分严格，一般选择经济比较发达的欧洲国家和美国作为举办地。 中国共举办了昆明和沈阳两届世园会，并将于2012年在西安第三次举办世园会 年代 举办国 举办城市 名称 世园会概况 有国际参与的国内园艺博览会 每年度只能举办一届 最少3个月，最多6个月 无限制 B1类（长期国际性园艺展览会） 至少有6个不同的国家参展 每年最多举办两个，当两个展会在同一个洲内举办时，它们的开幕日期至少要相隔3个月 展期最少8天，最多20天 无限制 A2类（国际园艺展览会） 无限制 无限制 无限制 无限制 B2类（国内专业展示会） 至少有10个不同国家的参展者参加并且展览必须包含园艺业的所有领域。 每年不超过1个 ，同一国家两城市举办必须间隔十年 最短3个月，最长6个