上海商业项目案例——证大喜马拉雅中心.pptx

上海证大喜马拉雅中心;项目区位：位于浦东中心区域，毗邻上海国际会展中心，交通便利;项目概况：设计独特、具有复合功能的文化艺术商业综合体;物业比例：酒店和商场是业态主力，大观舞台和美术馆是重要内容，停车场对综合体建筑非常重要，物业占比也比较大。;设计理念及建造过程;建筑和景观：建筑形式独特，具有地标形象；景观简洁，展现自然与人和谐相处;功能布局：北部为酒店单体，南部为商业美术馆，两栋单体由地下商业连接，中部为异型林功能结构。;楼层分布;商业：先确定设计，后塞入商业的做法为后期商业运作带来一定负面影响;商业招商与动线设计：动线设计较杂；整体招商比例低，但档次较高。;商业目标客群及经营;异型林——无极场;美术馆、大观舞台;调研感受： 1、项目所处区位形象较好，交通便利，毗邻国际会展中心，共享会展经济效益。 2、建???由日本大师级设计师操刀，造型独特，具有地标性。 3、整个项目主打文化和艺术主题，定位高端小众，使之与大多数商业项目与众不同，塑造独特品牌形象。 4、为了保证建筑设计的纯粹性，牺牲了部分商业的实用性。 5、动线设计有些杂乱，内部空间有些压抑，体验感不好。