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上海创意地产市场调研报告 创意地产的类型和案例 上海创意地产分布概况 从老厂房到石库门 泰康路田子坊 -----“上海创意产业的发源地” 田子坊发展历程-----房地产招租（设计）到形成房地产特色物业的过程 租金情况 田子坊的租金价格跨度很大，一间7、8平米的小门面租金在5000元/月左右，100平以上大门面按位置不同租金也不同，一般租金在5元-----15元/月不等，目前都已经租满。 “八号桥” ,一个新兴的LOFT建筑群 建国中路8号 所在地前身是上汽集团所属上海汽车制动器公司 占地7333平方米，建筑面积12000平方米 上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发 通过天桥将每一座办公楼联系起来为不同创意产业提供一个交流平台 从一期租客的来源分析,8号桥租户主要以中国和日本的知名建筑设计以及创意店铺为主 入住企业性质: 知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体 租金04年4元/平米左右 租金目前达6元/平米 Creek苏河现代艺术馆“The creek art center” 苏河艺术现代艺术馆位于长安路101号，青砖红瓦高顶，这是民族资本家荣毅仁创办的第一个面粉厂 建于1912年，具备牢固无比的砖木结构。2004年4月，这里被上海市文物管理委员登记列入635处 “不可移动文物”，并予以保护。 苏州河畔的文化绿洲，焕发新活力的老仓库 苏河现代艺术馆建筑面积2000平方米，二、三、四层用于展览，展厅面积1000平方米，主要举办中国当代艺术的展演活动. 五楼的苏河酒吧以及六楼的苏河西餐致力于为热爱艺术的人们营造一个休闲舒适的憩息场所. 杜月笙粮仓：登琨艳工作室 杜月笙粮仓位于南苏州路1305号，建于1933年 把旧厂房、旧仓库加以改造，以不同的思路来诠释旧工业建筑的存在，在国外早有先例如苏荷（SOHO），而在上海，这种做法的始发轫者便是登琨艳 2004年10月，联合国教科文组织代表将本年度的“亚太文化遗产保护奖 ”授予了登琨艳大师，以此表彰他对苏州河边旧建筑的保护和利用 四行仓库：创意仓库（原刘继东工作室） 位于光复路181号 四行仓库是当年上海19路军八百壮士抗击日本侵略军的旧址 转租分摊，一个“创意仓库”的概念为刘继东融到了毕生第一笔风险投资基金 同乐坊:新天地＋泰康路 -----充满时尚的创意娱乐休闲社区 挖掘”弄堂工厂”文化,实现创意娱乐社区 厂房的建筑外表改造将遵循“整旧如旧”的原则，继续保持上海传统弄堂工业厂房的特色和原貌，同时在老厂房上注入文化休闲创意元素，规划建立一个露天室内结合的弄堂工业展示场所。 同乐坊70％的面积以拉丁美洲特色的酒吧为主，另外，在同乐坊的规划中，还包括一千多平方米的艺术家工作室和话剧中心。 项目定位：面向整个上海的，个性化的中高档都市中心型休闲消费空间  ----- 上海顶级时尚地标 1996年10月29日，新加坡佳通私人投资有限公司买入中山东一路3号原有利银行大楼，拟作为办公楼。 2000年，新加坡佳通公司和李景汉共同成立House of Three公司，投资3500万美元进行中山东一路3号改造，李景汉是为外滩3号新生注入灵魂的核心人物 ,他为外滩3号带来了顶级的画廊、酒廊、餐厅、音乐沙龙，来自法国依云小镇水疗中心，来自意大利的阿玛尼旗舰店… -----上海顶级时尚地标 从一楼到七楼顶层：建筑时尚空间分析 一楼：阿玛尼（Armani）专卖店 二楼：三品牌专卖店 三楼：沪申画廊 四楼：Jean Georges法国餐厅 五楼：黄浦会 六楼：陆唯轩 七楼：新视角餐厅酒廊、三度音乐沙龙 顶层：望江阁 海上海：创意LOFT 位于杨浦区与虹口区交汇处的大连路（飞虹路口），占地8.9万平方米，总建筑面积23万平方米 地块前身是上海工具厂的历史渊源 创意 LOFT 创意商业展示 商业街 —— 创意市集展示 M50基本信息 市场总结 市场契机点 2577创意大院 进行产业规划前的大院总占地面积约100亩，目前建筑面积约4万平方米，建筑物约70幢，其中9幢历史保护建筑。去年初，2577号大院开始了整体规划开发，建成后将拥有79个“创意单元”。首期规划占地面积约48亩，建筑面积1.7万平方米，新建建筑5000平方米。 过去的兵工厂，今日的创意坊 同治九年(1870年)，李鸿章在上海龙华寺北购地80余亩，建成江南制造局龙华分局 1927年，这里成了淞沪警备司令部 如今，2577创意大院内的新老建筑经过整修,充满着艺术韵味