绿维创景：泛主题创意公园-创意文化及休闲乐园的完美嫁接.pdf

“泛主题”创意公园 ——创意文化与休闲乐园的完美嫁接 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 “泛主题”创意公园 ——创意文化与休闲乐园的完美嫁接 北京绿维创景规划设计院 摘要： “泛主题”创意公园，是休闲公园进化发展的特殊新形态。它突破 传统主题公园的模式与局限，实现创意文化与休闲乐园的有效融合与嫁接，契合 时代需求、对接文化产业政策、弱化投资风险、创新自主品牌、提升国民休闲水 平。 “泛主题”创意公园将是未来一段时间内，我国休闲公园最具有活力的发展 模式。 一、解读“泛主题”创意公园 “泛主题”创意公园，既具有现代休闲公园的特性，又区别于主 题公园的主题唯一性与品牌垄断性。其以文化为核心，突出文化创意 与大众休闲，融合休闲商贸、购物庆典、生活游憩、文化体验等多种 业态于一体，是国民生活“第三休闲空间”的最佳发展方向。 “泛主题”创意公园在文化品牌、体验模式、区位土地、建设强 度、开发主体、市场客群、运营形式、旅游模式等系列层面，有别于 主题公园，展现其独特性与开发优势。 （一）文化品牌 在文化主题上，“泛主题”创意公园突出创意与创新，追求泛文 化性与多主题性，文化是核、创意为魂，紧扣时代创意方能构建出“泛 旅游运营网 主题”创意公园的独特魅力。 而文化品牌上，“泛主题”创意公园不必像主题公园，过多关注 于特定的版权与专利，其本身即是一种原生的文化创新，拥有产权的 自主性。 （二）体验模式 主题公园的休闲体验，围绕主题展开，有既定的文学或故事情节 蓝本，游赏者在既定的游线规范下，游览次序及可选择性较小，缺少 自主性；体验以主题游览及主题参与为主要模式。 “泛主题”创意公园在空间游线与产品项目设置上，相对随意， 给予游客更大的自由度，可以让游客随着兴趣所致，可选择性地游览。 在情景氛围上，“泛主题”创意公园突出营造愉悦与轻松的体验氛围。 （三）区位土地 在土地属性上，“泛主题”创意公园既可以属于文化用地、商业 用地，也可以属于工业遗留用地，土地获批的渠道相对多样，可行性 较强。 在区位上，“泛主题”创意公园既可以陈列于城市的外环，也可 位于城市中心。且 “泛主题”创意公园，一般是为解决既有土地的开 发困难，这与主题公园需要专门划拨土地，有着根本的区别，也更符 合国土开发利用的发展趋势。 （四）建设强度 与主题公园的大兴土木、大体量建设相比，“泛主题”创意公园 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 开发强度较低，对既有土地及环境的人为化改造力度小，多注重于基 础风貌整治与节点的建设，突出创意化的节点与场景设计，追求原生 化与质朴性。 （五）市场客群 主题公园因主题的指向，其开发风格与体验具有特定性，因此其 市场客群明确，往往在年龄、性别、教育文化、性格爱好等层面，聚 焦于特定的潜在市场群体。在市场辐射广度上，其一经开业，市场辐 射较广，短途、长途游客并重。在重游率上，主题公园更像是人生的 一种“仪式体验”，类似长城在国民心中的地位，重游性较低。虽然 主题公园已经通过一些列的营销活动，但如何提升重游率始终是亟待 解决的首要问题。 而 “泛主题”创意公园以泛文化、泛休闲化为主要特征，市场客 群呈现多层次性，潜在客群类型多样，更适合于“全家游”、“小众聚 会游”。一般开发初期，以本地市民为主要市