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第十五章 担保物权 第一节 担保物权概述 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 第五节 担保物权的竞合与物的担保和人的担保的并存 第一节 担保物权概述 一、担保物权的概念： 指为确保债权的实现，在债务人或第三人的物上设定的以直接取得或支配其交换价值为内容的权利。 一般地，债务人要用其全部财产为其债务担保，但是，以下情况债权难以实现： （1）当债务人的债权人增加而债务人的财产又不足以偿还时。 （2）在债务履行期限到来之前，债务人的财产减少（正常或恶意）。 债权人为保障债权的实现，就要依靠特别担保方法。特别担保法有： 人的担保 保证 担保方法 物上担保 抵押、质押、留置 担保法、物权法、民通 金钱担保 定金 注意：担保法与本法不一致的，使用本法。物权法178条。 二、担保物权的特征： （一）担保物权以确保债务的履行为目的。 注意：1、担保合同是从合同，主合同无效则担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、债权人、担保人应根据各自过错承担相应责任。物法172条。 2、担保物权担保的范围包括：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保物和实现担保物权的费用。有约定从约定。物173条 （二）担保物权是在债务人或第三人的特定物上设定的权利。 1、特定是指在设定担保物权时特定。但浮动抵押设定时不特定，实现时特定。 2、第三人提供担保的，未经其书面同意，债权人允许债务全部或部分转移担保人不再承担相应担保责任。 （三）担保物权以支配担保物的价值为内容。不是为了使用和收益。 担保物权具有物上代位性。174条。因第三人侵权、保险事故、征收等。 （四）担保物权具有从属性和不可分性。 1、从属性：指担保物权以主债权的成立为前提，随主债权的转移而转移，随主债权的消灭而消灭。如，债权人不可将抵押权或债权单独转让，也不可将债权和抵押权分别让与两人。192条 2、不可分性：担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使其权利。即 债权一部分消灭的，债权人仍就未清偿部分对担保物全部行使权利； 担保物一部分灭失的，残存部分仍担保债权的全部； 分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权； 担保物价格上涨的，债务人无权要求减少担保物，价格下跌的，债务人无须补充担保物。 第二节 抵押权 一、抵押权的概念和特征： （一）概念：指债权人对于债务人或第三人不移转占有而供担保的物或者财产权利，优先清偿其债权的权利。 （二）特征： 1、抵押物是债务人或第三人提供的物或财产权利。 2、不移转标的物的占有。 3、就抵押物优先受偿。优先于普通债权人，优先于后次序抵押权人。 二、抵押权的设立：抵押权依抵押行为而设立。 抵押行为：是债权人与抵押人设定抵押权的民事行为。即抵押合同。 抵押合同应采用书面形式。 抵押权的设立=债权行为+物权行为 （一）抵押合同：债权行为。185条 1、被担保的主债权的种类和数额。 2、债务人履行债务的期限。 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属或使用权属。 4、抵押担保的范围。（全额或部分） 5、其他事项。 以上事项可以补正，但主债权种类、抵押物没有约定或约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或依法推定的，抵押不成立。担保法解释56条。 禁止流质条款：当事人在抵押合同中约定，在债务人到期未履行债务时抵押物的所有权转移给债权人。有上述约定的该条款无效，但不影响其他条款的效力。物法186条。 （二）抵押登记：物权行为 1、法律规定必须办理抵押登记的财产。抵押权自登记时设立，有以下财产： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权；（并非土地所有权） （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物。 187条。 注意：①合同订立后抵押人拒绝办理抵押登记的，抵押人应承担违约责任。（15条） ②当事人同一天在不同部门登记的，视为顺序相同；（同一天甲的同一套房产为不同的债权人在