苏州主要商圈分布特征及商业状况(47页)资料.pptVIP

周边商业项目概览 周边项目 建筑面积 层数 功能定位 业态定位 档次定位 客源定位 车位 目前状况 对本项目影响 现代休闲广场 1期 26，924㎡ 共 90,668 ㎡ － 亲水休闲广场 餐饮、休闲娱乐 中高档 旅客、商务人士、本地消费群 － 2006年6月开业，经营状况一般，人流较少 可能会引导消费向金鸡湖方向流动，远离本项目 玲珑大厦 1.93万㎡ 地上3层 社区商业 邻里中心 餐饮、休闲娱乐、购物、配套 中档 周边居民 － 2006年开业 在一定程度上拦截现代大道北部住宅小区的居民 YARK公馆底商 2万㎡ （底商） 地上1～3层 配套商业 餐饮、零售、休闲娱乐、配套 中档 周边住户 － 正在招商 在一定程度上拦截现代大道北部住宅小区的居民 雅诗阁公寓底商 2万㎡（底商） 地上2层 250套服务公寓配套商业 餐饮、零售、休闲娱乐、配套 中档 公寓租户 － 在建，预计2008年下半年开业。 底商主要以配套自身服务式公寓为主. 其客源可为本项目共享。 1 周边商业项目概览 2 重点竞争项目分析 3 市场竞争发展方向 重点竞争项目分析 时代广场 金鸡湖广场 YARK公馆底商 玲珑大厦 竞争项目选取 经营性竞争 销售性竞争 聚客力强、分流客户的商业 同期销售的项目 金鸡湖广场 雅诗阁商业 本案 金鸡湖广场——概况 商业规模 22万㎡ 商业业态 餐饮、休闲娱乐为主 商业类型 商业建筑群 位置特点 次展示面临近主干道 开业时间 2005年年底 停车位 850多，分布不均 处置方式 销售＋租赁 可达性 公交线路多， 可达性好 档次定位 中高档 可视性 较好，星海街沿线可见 目标客群 游客、商务餐饮 、本地高端消费者 业态综合性 餐饮、休闲娱乐较多，缺乏购物，人流目的性强 重点竞争项目分析 海纳川 九九会所 吴地人家 韩国KTV 秦香馔 釉里红会馆 装修公司 烟酒商店 三晋食府 赤脚大仙 家食代 东吴农村商业银行 商旅大厦 韩城广场 商家名录 三期 原拟引进日本百货，与时代广场冲突。目前停止招商，进行业态调整 二期 一期 海港城大酒店 新岛咖啡 永利会所 东湖国际俱乐部 建屋国际酒店 福记名肴会 便利店 金鸡湖广场——业态 重点竞争项目分析 项目 数据 用地面积 56,566平方米 容积率 1.02 总建筑面积 74,102平方米 地上建筑面积 57,712平方米 地下建筑面积 16,090平方米 总车位 464辆 层数 1～3层，局部5层 定位初衷 精致休闲美食娱乐区 金鸡湖商业广场1期 海港城 海纳川 吴地人家 建屋国际酒店 新岛咖啡 KTV 金鸡湖广场——布局 重点竞争项目分析 金鸡湖广场——布局 项目 数据 用地面积 48608平方米 容积率 0.876 总建筑面积 52101平方米 地上建筑面积 42132平方米 地下建筑面积 9969平方米 总车位 387辆 层数 1～2层，局部3层 定位初衷 经典时尚购物观光区 金鸡湖广场2期招商暂停，业态调整，预计2008年5月底重新开盘。 金鸡湖商业广场2期 重点竞争项目分析 金鸡湖广场——布局 2005年年底开盘，销售率100％ 是金鸡湖广场唯一销售的楼盘 招租不力 金鸡湖广场3期 重点竞争项目分析 建筑面积 512,875㎡ 写字楼：164,694㎡ 零售：348,181 ㎡ 商业业态 零售、餐饮、休闲娱乐、办公、旅游 商业类型 商业建筑群 位置特点 处于腹地 开业时间 2008年9月 停车位 较充足 处置方式 租赁 可达性 未来轻轨出口多，可达性好 档次定位 中高档 可视性 处于腹地，一般 目标客群 高端消费者、周边居民、游客、商务人士等 业态综合性 综合度高，大型百货吸引人群明显 停车位 4000余个 占地面积 21公顷 时代广场——概况 重点竞争项目分析 Home Centre ToysRUs Baby shop 顺电 卡通尼 美丽田园 苏浙汇 久光百货 商家名录 百货 生活休闲区 星巴克 BurgerKing Costa Iceason BistrobyWagas BlueFrog TOP SPORTS Bestseller 时尚购物区 时代广场——业态 重点竞争项目分析 时代广场——布局 办公商务区：4栋高档写字楼及相关商务配套 滨河餐饮区：汇集各式全球美食、酒吧等 时尚购物街：由多个独立建筑有机串联，业态包括各种零售、娱乐、服务等 生活休闲区：包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所 购物中心：包括百货、超市、室内溜冰场、电影院、美食广场等主力店，及各种零售店铺 重点竞争项目分析 商业规模 2万㎡ 目标客群 周边住户 商业类型 底商 位置特点 位于雅戈尔未来城雷迪森广场内 开业时间 停车位 － 处