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项目 基本条件 提示 服务类 门窗 原则上其位置、规格、材质等依据项目统一设计执行，商户装修不可擅自修改。特殊业种如医疗、教育、护理等可以适当调整但不可完全改装改建 可以酌情考虑单独对外开门。 店招 特殊业种商户自行设计安装 医疗、教育、护理等 在高层或室内位置须在室外安置店招的 地面 楼板 洗浴、理疗、健身、康体类别业态。楼板荷载 约600-900kg 在项目规划设计阶段预定可以订制设计否则很困难 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 商户内可以自改 空调 业主自行安装分体式，必须统一设计并预留管道路径、室外位置等 这类的业态对室温、湿度、新风量都有单独要求。应预定为宜。 强、弱电 采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 有的要求单独设置供电主配系统配电箱 垃圾房 可以共用综合垃圾房，但大型和高层的餐厅应该餐饮专用垃圾房或通道。 有的商业由于没有设计餐饮专用垃圾房或通道，妨碍了餐饮用户经营和的招商 新风 消防 从分考虑好餐饮娱乐休闲区域与零售区域与公共区域的管网分流接驳等问题 餐饮娱乐休闲的管路风口等有单独的要求，须做好设计改装的衔接工作 商业地产知识培训 暂时结束 谢谢大家 社区商业的建筑形态绝不应该全都是建筑底商，应该根据体量的大小和商业环境规划建筑形式。 一般情况是 如果其社区商业的体量较大，则应该采取“沿街商铺的建筑底商”加上 “集中式单体商业”的方式，比较有效合理。 如果仅仅是社区配套类的商业，可以采用以沿街商铺的建筑底商为主的形式 [可参见前述功能定位内容] 集中式单体与沿街商铺 原方案 修改方案 √ 全部不用建筑底商.成为围绕社区四周围墙式的所谓的“单体商业” 大约6万平米的社区“围城” 社区总建面137280平米 4004人1144户 137280平米*0.065= 8923.2平米 全部都是建筑底商, 在社区四周围满了一圈。总体量约8万平米. 社区总建面259200平米 7560人2160户 259200平米*0.065=16848平米 × 万达广场第四代60多座，其商业内街除了万达百货和影院是四层，其他全都是三层，业态关联度很高，消费者在三层的餐饮到同层和四层的百货影院很方便。 高层与多层 万达广场 楼层的多少怎样才是合适？ 核心商圈 普通商圈 4层以下 5至7层 8至10层 建筑楼层数 商圈 商业建筑空间非常充裕无需到四层以上 所有商圈 商业建筑空间较紧张五层以下没有空间非主流业种只好向上 商业建筑空间极其紧张寸土寸金6层以下没有空间只好再向上 高 层 与 多 层 高层与多层的使用规律 高层底座将商业底商分割三段，商业底商只是挨在一起每层连接不连通 高层与建筑底商的衔接 × 连接不连通 “貌合神离”式 商业底商是三座独立的建筑，平面动线是断开的使消费者十分不便。运营管理也非常困难。 不连接不连通 “并列间断”式 × 如果建筑底商是剪力墙结构，这种结构不论是分隔成小铺还是大铺、不论出租还是出售都是极其困难的。很多这样结构的商场商铺都处于空置的状态。 建筑底商的设计—剪力墙 后果很严重 高层与建筑底商的设计—转换层 鉴于此,我们十分推荐转换层设计，即使转换层会增加一些成本，但是底商的平面是完整有效便于使用，有很好的商业价值,可以顺利的出租或出售，能产生更大商业效益。 另外屋顶平台与转层一起规划可以成为一个很好的休闲餐饮服务业态的场地。 面 宽 与 进 深 本来较好的长方形地块，但是被弧形的规划破坏，因为弧形与底边最窄的只有40米多，这样浅的进深再加上弧形平面，是无法有效的布置铺面和柜位、平面动线不畅通。不利于经营。 面宽与进深规划的要点 商业建筑的平面规划，应该注意进深与面宽的合理的比例，这是平面规划的最基本的要素之一，一般情况是，进深与面宽的比例 1:1.5 为宜，如地块较大进深与面宽超出这比例，则可以划分为另一个店。全地块的各个单店若都是这样的比例那么整体项目就很成功 针对地块的进深也有明确的要求，如果地块较大项目为大型商业，就必须先注意地块的进深，如果进深低于60米则基本上就不好规划为大型主力店。因为50多米的进深再退一些建筑红线，进深只剩下40多米，室内平面去掉中庭、电梯厅、楼梯厅、卫生间、工具间等公用面积；以及去掉通道，则其柜位、动线就都不好设计，商铺就显得捉襟见肘。 假如是40米的进深，则可以规划成为中小型商业内街，去掉通道和公用面积，可以设计两条内街共8米，内街的两侧是四排店 铺总共用32米，是比较合理有效地设计。 案例—河北遵化中环商业广场 我司全程服务的河北遵化中环商业广场，一至三层只是扶手电梯庭,没有中庭