养老地产浅析9337966.ppt

国外案例 1.美国太阳城 超过200种各类俱乐部和组织 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情 艺术室 木工工坊 瓷器收藏俱乐部 活动交流中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 国外案例 1.美国太阳城 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。 享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。 桌球室 游泳池 图书室 手工制作中心 美国太阳城中心 成功因素分析 为老人设置专业、完善的配套设施 项目背景 日本“太阳城” 是在借鉴美国CCRC的基础上，开发出的一种全新的追求理想老年生活的建设和运营模式； SunCity自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营； 土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地； 现有为一期规模，二期280户于2011年开工建设。 项目位置 ?位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。 ?周边为成熟居住区边缘，即独立又融合地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。 横滨市 横滨太阳城 国外案例 2.日本横滨太阳城 项目规模 占地面积：84350㎡ 建筑面积：56012㎡ 总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户） 自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。 户型面积： 自理型住宅单元的户型平均面积为61.6㎡； 介护型住宅单元的平均户型平均面积为22.9㎡ 公共空间面积：公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点。 国外案例 2.日本横滨太阳城 管理费 （公共空间水电费+物业管理费+行政费） 102,900日元（8,232元）/月/人 150,150日元（12,012元）/月/两人 餐饮费 66,150日元（5,292元）/月/人 营收模式（括号内数字为人民币） 一次性入住金： 根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等（240~784万），其中4,900万日元（392万）的比例最多 两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元（80万）/居室。 一次性入住费用15年内可退还部分。 计算公式为：入住费用*0.85*（（180月-入住月）/180），入住满15年后一次性入住费用不再退还。 ?月金： 额外收费： 室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。 最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。 老人入住后可直至终老。 国外案例 2.日本横滨太阳城 服务人员配置 ?介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员） 医疗配置 ?项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室； ? 当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。 经营状况 ?自理型住宅单元的入住率为61.7% ?介护型住宅单元的入住率为47.1% 入住老人特点 ?高收入老人 ?多数有国外生活背景 ?入住费用基本为自己承担 国外案例 2.日本横滨太阳城 ?高星级酒店的装修风格； ?良好的室内外景观视野 室内设计 国外案例 2.日本横滨太阳城 项目启示 ?股东整合：整合各类型与养老地产产业链 相关的股东，共同投资成立养老地产运营管 理机构，通过各自的资源，将养老地产的经 营风险和成本降低。 ?产品设计：独特的产品设计，使项目区别 于一般养老机构的氛围。 ?功能设计：通过便利性公共设施设置，在 项目内部营造完整的生活圈。 项目要点 ?依靠强大的股东背景，项目开发资金、设备提供、酒店式运营 管理等均有股东提供，降低开发成本，分摊开发风险。 ?选址：选址近郊，以较低价格获得土地。 ?高规格的酒店式装修是项目最大卖点及亮点。 ?高比例的公共空间设计，提供各种老人交流场所，吸引老人减 少居室内留置时间。 ?充分考虑老年人的生理和心理需求，在产品细节上体现个性化 和精致性。 国外案例 2.日本横滨太阳城 一、前言 二、养老地产的背景 三、养老地产发展研究 四、养老地产开发模式 五、国内外养老地产案例研究 目录 六、养老地产经营模式分析 经营模式 国外养老地产赢利模式分析 美国太阳城中心收益来源 一次性收入来源 独立住宅的销售收益 长期性收入来源