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武宣圣湖豪庭总平修改说明 第一篇 建筑设计说明 一、项目概况 本项目位于广西武宣县武宣镇城东新区七星大道，规划总用地面积：70000平方米；总建筑面积：302123.44平方米（其中地上建筑面积246458.44平方米；地下室建筑面积：55665平方米。）；计容建筑面积：245000平方米。容积率：3.50。 设计理念:从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以景观为整个小区的灵魂，让小区规划为城市增光添彩，成为七星大道的一道靓丽风景。在尽量保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。同时配套提供一个富有生机的商业体系，提高居住品质。 通过规划形成两个居住组团，每个组团形成一个中心花园。建筑层数为18~30层，一、二层为商业，沿湖滨路及朝龙路设计多层天地楼。天地楼与底层裙房商业形成商业步行街。地块东南面设计一栋15层办公酒店综合楼，地上三层为商业。设计一层地下室，满足停车需求。 小区道路交通设计遵循右进右出原则，道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏小区中心景观。在小区东南面设置商业地下车库出入口。两个居住组团的出入口各设一个地下车库出入口。小区内设环形消防车道；内部人行道路与外围消防环道分隔开，实现人车分流。小区主要人行道路宽度为4米，满足紧急消防时使用。 希望通过项目的实施，能够为当地的人们带来一个富有生机的，集宜居，餐饮，购物，休闲，娱乐，办公等为一体的城市综合体，提高人们的居住品质，为区域的经济建设，城市形象的改善提高做出贡献。 二、修改内容 本次调整是在2014年4月1日批准的总平基础上进行的调整： 1、一期总平（即南侧地块）调整； 1.1、取消1#楼西侧的非机动车地下出库出入口，满足消防要求； 1.2、将8#楼西侧机动车地下出库出入口平移至7#楼非机动车库出入口边，满足8#楼消防要求； 1.3、将1#楼15层办公、酒店改为5层商业。 2、二期总平（即北侧地块）调整； 2.1、二期住宅为18~28层。采用行列式布局，务求做到最好的采光通风，拉大建筑间距，留出尽可能大的中心花园，同时丰富组团花园，提升居住品质。商业为2`3层，以社区商业为主，沿小区四周布置，满足小区的使用需求；沿湖滨路的商业当中适当的穿插3层的会所，满足小区娱乐休闲的需求； 2.2、机动车出入口位于二期地块北侧沿朝龙路一侧；沿地块南北两侧各设一个非机动车地下车库出入口；实现人车分流； 2.3、小区内部消防环道沿住宅布置，净宽不低于四米，消防半径、回车场，消防登高操作面等均满足消防要求。 3、调整后的总平指标符合原规划设计条件。 三、设计依据 1、根据武宣县住房和城乡建设局批复的武住建规函(2013)41号文件规划设计条件； 2、甲方提供的红线图及盘片测量图和坐标； 3、业主提供的设计任务书及建筑设计要点。 4、采用设计标准及技术规范： 4.1《中华人民共和国城乡规划法》(2008)； 4.2《城市规划编制办法》(2006)； 4.3《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2006）； 4.4《民用建筑设计通则》GB 50352-2005； 4.5《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006； 4.6《住宅设计规范》GB 50096-2011； 4.7《住宅建筑规范》GB 50368-2005； 4.8《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005； 4.9《无障碍设计规范》GB50763-2012； 4.10《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-2015； 4.11《建筑设计防火规范》GB 50016--2014； 4.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2015； 4.13《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005） 4.17 来宾市城乡规划管理技术规定; 4.18 国家相关的规范及相应要求。 四、建筑平面设计 本期建筑基本为南偏东朝向，所有户型均具备大景观视野。通过设计，所有户型方正实用，采光通风良好。在面对主要景观花园和沿湖面的方向都安排了客厅、主卧及景观阳台等重要居住和功能空间，让业主足不出户就能享受到良好的景观。 五、建筑立面设计 依据小区已经审批通过并已建成的已有建筑风格，提炼现代建筑的精华，依据新古典装饰艺术的风格设计，竖向挺拔的线条和横向的分缝、线脚，既强调出了建筑高耸挺立的一面，又不失精致亲切的人性尺度，建筑色彩以米黄色为主，辅以咖啡色搭配，与原有小区风格相协调一致。 交通流线组织 遵循右进右出的原则。消防环道沿高层建筑环线布置，宽度不低于4米。消防登高面，操作场地等均满足消防要求。 各建筑主入口由消防环道导入。商业竖向交通位于建筑两侧，便于内部空间集中使用。