2013年度马鞍山房地产需求状况调查报告集 - 马鞍山房地产开发办.doc

2013年度马鞍山市 房地产市场 调 查 报 告 马鞍山市住房和城乡建设委员会 国家统计局马鞍山调查队 二○一三年五月 目 录 一、2013年度马鞍山住房需求状况调查总报告 二、马鞍山市区住房需求状况的推断与分析 三、原市区城乡居民住房需求状况调查报告 四、博望区住房消费需求认知调查报告 五、三县重点人群住房消费需求调查报告 六、外来投资企业员工住房需求调查报告 七、马鞍山市个体工商户住房需求调查报告 八、对房地产市场的几点认识 九、市民的意见和建议摘要 2013年度马鞍山住房需求状况调查 总 报 告 2013年2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。3月1日下午，国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这一政策被称为“国五条”实施细则。提出了“限购扩容” “限购令”范围升级限购令有可能将从一二线城市二三线城市，由于此类城市的刚性需求有限，较为依赖投资，限购会对此类城市产生较大影响。三县典型调查人群中，到马鞍山主城区购房意向的7.33％在当涂县、和县、含山县调查的300人，三年内有到马鞍山主城区购房意向的22人，占7.33%在当地县城有购房意向的有52人，占17.33％，比2011年上升12%。其中：当涂县20人，和县13人，含山县19人。226人无购房计划，占75.33％，其中有76.99%的人不考虑购房的原因是在当地已有住房。年龄构成意向在马鞍山主城区购房者中26-35岁的有10人占45.45％25岁以下的青年有3人占13.64％，36-45岁的有3人占13.64％，46-55岁的有4人占18.18％，56岁以上的有2人占9.09%。主要消费人群集中在26－55岁之间这类人群是最有实力的购房群体。文化程度多为高学历者大学本科及以上学历的有12人占54.55％，大专学历的有2人占9.09％，高中、中专学历的有6人占27.27％，初中以下学历的有2人占9.09％。职业公务员和事业单位人员居多有11人占50％。另外，企业家有4人占18.18％，企业中层干部有4人占18.18％，工商业主有3人占13.64％。从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资，或者二者兼有。从本次的调查结果看，房地产市场受到政策调控，投资性市场萎缩，自住型购房者仍占据绝对优势，达到意向购房者总数的81.82%，其中：为了工作需要的有7人占31.82％，家庭首套房需要的有6人占27.27%，给子女置办婚房的有5人占22.73％。而想投资购房的仅1人占4.55%，其他目的有3人占13.64％。调查显示，购房意向为商品房的有20人占90.91%，选择购二手房的仅2人占9.09%。选择湖南路、湖东路、湖西路两侧的占有市区购房意向人群的31.82%，江东大道沿线的占13.64%，其他花山或雨山区老城区的占13.64%，开发区周边的占4.55%，城南、城中因其便捷的交通、完善的公共设施，仍是购房者心中的首选。同时，随着城市的发展，选择在新区落户的人员也有所增长，选择秀山新区的占18.18%，滨江新区的占4.55%。另外，选择其他区域的意向有13.64%。面对纷繁多样的选择，现在的置业者购房也愈加趋于理性地理位置、价格、房屋质量等核心要素是关注的三大因素，分别占到23.44%、17.19%和17.19%。面积在90-120购房者欢迎，有12人占意向购房的54.55%。另外，选择120-1446人占27.27%，选择70-903人占13.64%，选择1441人占4.55%。购房者能承受的房屋单价多集中在4000-6000元之间，占63.64%，这也与我市目前的商品房销售均价大体相符；选择6000元的以上的也有22.73%，选择4000元以下的有13.64%。选择公积金贷款的有12人占54.55%，商业性贷款的有6人占27.27%，组合贷款的有3人占13.64%，一次性付款的仅有1人占4.55%。 选择精装修的仅占27.27%，其中对装修标准在1000-1500元每平米的占83.33%，1000元每平米以下的占16.67%。随着汽车私人拥有率逐步提高越来越多的家庭出门选择以车代步, 车位住宅配套有车位需求的占%，计划获得停车位的方式或租或买，其中计划以购买方式获得车位的占%，租的占%，其他方式的占%。 12、市民对住房周边配套要求越来越高 在原市区的计划购房者中，医疗卫生是市民选择率最高的一项配套需求，有38位选择，选择率达57.58%；大型超市有33位选择，选择率50%，农贸市场和教育各有28位选择，选择率各有42.42%，其他公交交通选择率37.88%，商业配套选择率30.30%，园林绿化选择率16.67%，公园、文体活动场所以及其他选择的较少，分别只有7.58%、6.06%和1.52%。博望教育、医